五六月纽约房价创金融危机后新高
2015年夏天的正式来临，让纽约房市领略到一阵热浪。2015年5，6两个月里房价一路上扬，曼哈顿平均价创2007年房产危机以来最高峰。曼哈顿和布鲁克林中间成交价各为137万和79万美金。自2011年房市危机以来，目前已进入第四个年头，纽约房价在这几年里虽时有波折但总体稳步上升。我的感觉是纽约房价还有继续上升的空间，主要在于纽约房市正走向供需平衡的临界点上，下面是简要分析。
[caption id="attachment_137131" align="aligncenter" width="550"] 截至2015年5月，曼哈顿（蓝色）与布鲁克林（黄色）的成交中位数走势。曼哈顿一路上扬，到了137万美元的新高，而布鲁克林较上月略有下降，但仍停留在较高水平。[/caption]
纽约房市供需趋于平衡 决定房价趋势
2012年以来，纽约房价之所以一路狂飙主要原因在于海外投资者的大量涌入，使得纽约房市供不应求局面加剧，带动了房价的上扬。不过，目前一直处于供不应求的状态正在逐渐消减，纽约房市正走向一个供需平衡的临界点。这个结论有两个“量”来得出：1、总交易量；2、 房源供应量。
[caption id="attachment_137130" align="aligncenter" width="550"] 2015年3、4月份 曼哈顿和布鲁克林两地主要房市指标。从中可看出，随着两地交易量的频繁，交易价格也都有所上升。[/caption]2015年第二季度的总交易量为2674桩，比一年前低了20%，可是比10年平均值（2619桩）还是高了2%。这说明市场虽然经历了快四年的复苏，危机时期形成的库存需求量还在被逐渐吸收的过程中，造成交易量超常的高，可是这个趋势在逐渐消失。
我觉得市场还有上涨的幅度主要是因为第二个“量”——房源供应量。根据公开信息显示，过去10年，纽约房市的供应量平均值是9个月；1年前，为5个月；现在是6、4个月。尽管还是处于供应紧张的局面，但看得出来，房市的供应量正在逐步增加，局面有望改善。
从以上纽约房市的关键指标可看出，尽管当前曼哈顿的平均价格早已超出危机前的峰值（要知道，美国很多城市还没有恢复到危机前的水平），但纽约房市供应紧张的局面一时难以解决。毕竟，纽约市的人口也在同步增长，据最新统计数据，现在的纽约市人口总数已也从2000年的800万，增长到了现在850万。纽约作为最具人气的美国第一大都市地位稳固。基于以上分析，我认为，在这样的局面下，纽约房价仍有上升的空间。
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