美国纽约一向是全球租房最贵的几个城市之一，据房地产经纪公司Douglas Elliman最新发布的报告显示：此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在去年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长。（相关资讯：纽约房租）
[caption id="attachment_108145" align="aligncenter" width="550"] 此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在2014年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长[/caption]根据Douglas Elliman发布的2014年第四季度大纽约地区房市报告，与2013年相比，曼哈顿公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均为3960美元。布鲁克林区的公寓租金则是下降了1.3%，为3139美元。
相比之下，皇后区的公寓月平均租金则出现了大幅增长，增幅为4.9%，达到了每个月3015美元。
Douglas Elliman的副总裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）将这一变化归因为：越来越多被曼哈顿以及布鲁克林高额租金吓走的租客搬到了皇后区。
根据该报告，去年关于纽约租房市场最大的一个变化是：新租约的数量出现了前所未有的增长。以布鲁克林为例子，与续约的租户相比，在该区签订新租房合约的租户出现了111%的增长，这一数字在皇后区则是达到了121%，就算是在新房不多的曼哈顿，签订新租房合约的租户也比预约租户多出了33%。
Douglas Elliman分析师说：这一趋势显示：租户和房东对续约的租金存在分歧。
这份报告还显示：虽然曼哈顿的房价仍是纽约五大区中最高的，不过布鲁克林的房价正在飙涨。
近几年来，布鲁克林出现了大量新建的公寓楼，不过这仍无法满足人们对该区公寓的极大需求。Douglas Elliman的报告显示：布鲁克林独立产权公寓（condo）的中间价格在去年上涨了2.6%，不过光是在去年，在该区可供出售的房屋数量就上涨了41%。
科林布拉特说：”房地产市场一直遵循供需市场规则，不过对于布鲁克林房产的需求实在太强烈了。”
数据显示：去年第四季度，一个位于布鲁克林区的独立产权公寓往往只要挂出平均23天，就可以成交，这一时间和2013年相同时候比，缩短了73%。
除了布鲁克林外，皇后区的房市也在持续升温，报告称，皇后区的房价在去年上涨了14%，而房屋供给量在去年则是上升了7%。
此外，去年第4 季度，布鲁克林房屋的均价为58万5千美元，皇后区的均价则为43万475美元。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
