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法国Gruissan Plage3卧1卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 615,000

约¥ 500万

建筑面积: 100平方米
土地面积: 150平方米
房型: 3 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 61

居外物业ID:77683910

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EXCLUSIVE LISTING: Just 200 meters from the sea, this exceptional property spans approximately 100 m² and offers a beautiful 50 m² living area filled with natural light and enhanced by a wooden beam structure. The two ground-floor bedrooms each have a shower room and a separate toilet. The master suite on the first floor is elegantly designed. For your comfort, a 34 m² mezzanine can serve as an office, an additional bedroom, or a relaxation room with a sea view. The large upstairs glass doors open onto stunning panoramic views, and a spacious 40 m² wooden terrace allows for family meals outdoors or sunbathing. This home stands out for its high-end features and offers optimal comfort. A garage of about 22 m² and an outdoor parking space complete the property. Whether as a primary or secondary residence, it’s an ideal opportunity that will appeal to surf enthusiasts, sea lovers, and nature seekers.

配套设施

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服务代表: Terres d'Oc Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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