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德国石勒苏益格-荷尔Steinhorst4卧5卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 3,950,000

约¥ 3,217万

土地面积: 50789平方米
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:77653464

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Step into a piece of living history with Haus Wedderkop, a baroque manor estate originally built in 1722 and masterfully restored to blend timeless elegance with modern sophistication. Nestled within a 50,789 m² landscaped park, this rare property offers approx. 1,392 m² of living space across a main residence and the historic “Glockenhaus” guesthouse.
Accessed by a grand linden tree-lined avenue and surrounded by a moat, the manor opens to exquisite gardens and a unique elevated parterre with sweeping park views. Ornate stucco ceilings, symmetrical architecture, and historical elements give every room a sense of cultural heritage, while smart home technology, fiber-optic internet, and modern gas heating bring comfort and convenience.
Additional buildings include a multifunctional stable (ideal for horses, an atelier, or garage), a utility house, and guest suites with studio workspace. The property is prepared for a private spa and has approved plans for an elevator—offering extraordinary potential for retreat, residence, or representation.
Write your own chapter in this one-of-a-kind estate’s remarkable story.

配套设施

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居外物业ID:77653464

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服务代表: Sylt Sotheby's International Realty

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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