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美国加州旧金山5卧5卫的独栋别墅

50 25th Avenue, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380 美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380
房屋价格:

USD 8,500,000

约¥ 6,152万

咨询交易费用

建筑面积: 480平方米
土地面积: 555平方米
房型: 5 卧 5 卫
房龄(年): 112

居外物业ID:77561380

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Secluded by the lush trees of a quiet curving street in the coveted Sea Cliff neighborhood, this elegant five-bedroom home dates to 1913, has been painstakingly updated, and boasts an invigorating sense of volume, enchanting traditional details, generous public spaces, restful private quarters, and alluring outdoor areas. The large lot includes a garden, driveway, and two-car garage overlooked by multiple terraces.

A lovely, frosted glass door opens to the foyer, which introduces the home’s beautiful oak hardwood floors, impressive moldings, and original gumwood wainscoting. It flows easily to a living room with a bay window and a gas fireplace, a formal dining room with French doors to a tree-shaded terrace with built-in seating, and a discreet powder room. The kitchen has high-end appliances including a Wolf range, two sinks, classic white cabinetry, and a bright breakfast area with a wall of windows and French doors that lead to the spacious garden below. The garden is an outdoor oasis with mature trees over the synthetic lawn and an outdoor kitchen with a built-in BBQ.

The bedroom level offers three bedrooms, one of which is a spacious suite with glass doors to balcony with views of the Golden Gate Bridge and a sizable bath featuring a shower, a dual sink vanity, and a separate water closet. The second and third bedrooms share a hall bath and access to a sunroom with its own charming terrace. The laundry room is conveniently located on this floor and includes a washer/dryer, laundry sink, and additional storage.

On the light-flooded uppermost level is the principal suite, which features glass doors leading to a regal balustraded balcony, a gas fireplace, a walk-in closet, and a luxurious bath with a soaking tub, a water closet, a dual sink vanity, and an oversized glass-walled shower with dual shower heads. Across the hall is a versatile office or bedroom with views of the Golden Gate Bridge and Pacific Ocean.

The lower level includes a media room with a wet bar, a game room with a wine cellar, and a guest apartment with a guest room and bath, a kitchenette, a living/dining area, and backyard access.

The location is one of the most desirable in the city, with postcard-worthy vistas and easy access to Baker Beach, the Presidio National Park, and nearby restaurants.

配套设施

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平面图

美国加州旧金山的独栋别墅,50 25th Avenue,编号77561380

居外物业ID:77561380

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支持语言: 英语
服务代表: Neill Bassi

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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