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美国佛罗里达州拉哥岛5卧7卫的独栋别墅

22 Channel Cay Road, Key Largo, Florida, United States

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房屋价格:

USD 24,000,000

约¥ 17,370万

咨询交易费用

建筑面积: 659平方米
土地面积: 3157平方米
房型: 5 卧 7 卫 2 车库
房龄(年): 29

居外物业ID:77516263

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Situated in the desirable Channel Cay neighborhood, this 33,964-square-foot property offers a rare opportunity to enjoy the very best of Ocean Reef living. Centrally located and exceptionally private, the home boasts long canal views, western exposure for spectacular sunsets, and protected dockage with immediate boating access to both the Atlantic Ocean and Florida Bay—ideal for offshore fishing, diving, and snorkeling. Designed with space and comfort in mind, the residence features five bedrooms and six and a half bathrooms, including a generously sized primary suite complete with dual bathrooms, oversized walk-in closets, and a private office. This home is well-suited for multigenerational living, offering room for everyone to relax and unwind. A dedicated movie theater, game room, and wine room provide spaces for entertainment and leisure, while an oversized garage accommodates multiple vehicles and golf carts with ease. The heart of the home is an open-concept living area with vaulted ceilings, a fireplace, and impact glass sliders that frame the water views and open to the pool terrace. The gourmet kitchen is equipped for serious cooking and connects effortlessly to the formal dining area and living room. Multiple covered outdoor areas, a summer kitchen, and a large pool create an ideal setting for both entertaining and everyday enjoyment. This home is positioned just minutes from the best of Ocean Reef's renowned amenities, including a 175-slip marina, two championship golf courses, tennis and pickleball courts, a private airstrip, dining options, and a cultural center. Offering a perfect blend of privacy, functionality, and location, this is a rare offering in one of the most unique communities in the country.

配套设施

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居外物业ID:77516263

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支持语言: 英语
服务代表: Molly Taylor

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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