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美国马萨诸塞州海恩尼斯波特8卧6卫的独栋别墅

27 Marchant Avenue, Hyannis Port, Massachusetts, United States

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房屋价格:

USD 14,500,000

约¥ 10,494万

咨询交易费用

建筑面积: 470平方米
房型: 8 卧 6 卫
房龄(年): 97

居外物业ID:77464155

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Iconic Waterfront Estate in Historic Hyannis Port: Introducing a rare opportunity to own a landmark waterfront estate in the heart of Hyannis Port - an exclusive coastal enclave rich with history and timeless Cape Cod charm. Perfectly perched on an elevated 1.11-acre bluff with 200 feet of private sandy beach, this notable seven-bedroom residence offers panoramic views across Nantucket Sound and direct sightlines to the famed Kennedy Compound. The property has been transformed through a masterful collaboration between the current owners, architect Dell Mitchell, and interior designer Heather Wells. Today, it stands as a sophisticated yet relaxed modern coastal retreat. With over 5,000 square feet of beautifully curated living space, every room is oriented toward the water, maximizing natural light and drawing the outside in. A dramatic entry foyer opens to sweeping views of the sea, setting the tone for the home's seamless connection to its extraordinary backdrop. Whitewashed plank walls, beamed ceilings, and wide windows evoke a breezy, beachy elegance, while refined finishes and rustic details lend warmth and authenticity. The spacious living room offers a serene gathering space framed by large scale windows that capture uninterrupted ocean views and enhanced by a striking fireplace. Just beyond, a gracious dining room, ideal for gatherings of up to 12, anchors the home with coastal sophistication. The chef's kitchen is a showpiece, with a large center island, top-tier appliances, and custom cabinetry that echoes the home's relaxed yet refined sensibility. The sun-drenched sunroom, positioned on the east side of the home, provides access to the private beach, rolling green lawns, and a resort-style pool area with built-in fire pit and multiple seating areas. Offered furnished, the home's interiors are a curated collection chosen to echo the character of Cape Cod while elevating it with understated sophistication. Completing the estate is a three-car garage, guest quarters, a circular drive for elegant arrivals, and private access to a secluded beach that feels worlds away yet is just minutes from the best of Cape Cod. A generational offering in one of the Cape's most storied locations, this is coastal living at its absolute finest.

配套设施

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居外物业ID:77464155

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代理公司: Berkshire Hathaway HomeServices
服务代表: 中文服务台 Berkshire Hathaway HomeServices

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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