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美国纽约州纽约1卧1卫的公寓

257 West 86th Street 10d, New York, United States

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房屋价格:

USD 400,000

约¥ 289万

咨询交易费用

房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 116

居外物业ID:77419269

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Live Maintenance-Free for a Year! With the seller offering a $36K closing credit, this is a rare chance to own a spacious and bright 1BR for less than a Studio. Don't miss this classic prewar gem in one of the Upper West Side’s most coveted locations, offering exceptional value in the heart of Manhattan. The living room is expansive and full of character, filled with natural light throughout the day by north and east-facing windows. It’s large size easily accommodates distinct living and dining areas, and even a corner home office. 9’6” beamed ceilings, a decorative fireplace, and beautifully refinished hardwood floors, doors, and moldings complete this flexible and welcoming space. The cozy bedroom is outfitted with a wall of custom, floor-to-ceiling hardwood closets. The windowed bathroom opens to both the living and bedroom, offering convenient privacy when entertaining. A basement storage unit comes with the apartment- perfect for extras like luggage, skis, and seasonal clothing. Located between Riverside and Central Parks, this elegant prewar cooperative is moments from the 1 train and the SBS crosstown bus, with world-class dining and cultural landmarks just outside your door. Building amenities include a 24-hour attended lobby with elevator operator, an updated fitness center, landscaped rooftop deck with panoramic views, laundry room, storage units for each apartment, and bike storage. Pied-à-terres and pets are welcome. A 2.5% flip tax is paid by the seller. Timeless charm, generous space, and unbeatable location—this is Upper West Side living at its best. Note: The seller is offering a maintenance credit of over $36,000 to the buyer at closing. This credit equals more than 1 year of free maintenance, or a $1,000-per-month credit over 3 years of ownership.

配套设施

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平面图

美国纽约州纽约的公寓,257 West 86th Street 10D,编号77419269

居外物业ID:77419269

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支持语言: 英语
服务代表: Colin Montgomery

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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