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美国纽约州East HamptonEast Hampton的独栋别墅

36 & 40 Bay Inlet, East Hampton, New York, United States

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租金:

USD 83,333 / 月

约¥ 60万 / 月

居外物业ID:77021952

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This unparalleled offering of two adjacent waterfront properties, designed by a renowned award winning architect, is perfectly situated for outstanding panoramic water views and stunning sunsets. Each house has a deeded beach path to a private wide sandy beach for residents only. The salt water pool, surrounded by decks and exquisite water views, is the center point for the two properties. Together, there are a total of 9 bedrooms,10 and 2 1/2 baths, two waterside dining porches, plush state of the art theater, gym, sauna, cold plunge bath, massage room, offices and playroom. Various gathering areas include a fire pit with surround seating nestled in a dune, private balconies, porches and a roof deck, each holding continuous water and sunset views. Moments away is a private marina for residents only. This unique beachfront has it all to experience waterfront living at its finest. [[Rental Registration # 24-1446]] EH RR #: 24-1446

Rental Terms:
Other / Short Term - 8/18/2025 - 9/2/2025: $250,000

配套设施

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居外物业ID:77021952

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支持语言: 英语
服务代表: Kathy Konzet

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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