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美国加州旧金山3卧4卫的公寓

1896 Pacific Avenue 404, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796
房屋价格:

USD 4,100,000

约¥ 2,967万

咨询交易费用

建筑面积: 244平方米
土地面积: 793平方米
房型: 3 卧 4 卫
房龄(年): 101

居外物业ID:76963796

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DESCRIPTION
Views! Views! Views!! In one of San Francisco‘s most elegant and luxurious buildings in prime Pacific Heights, this Park Avenue style building represents the grandeur of luxury living in one of the city’s most desirable neighborhoods. This elegant north-facing corner unit is light-filled and embraces spectacular panoramic bay views from many rooms! From the bay to Alcatraz and Angel Island, the views are truly spectacular and ever changing from watching sailboats to luxury liners and cargo ships. First time on the market in over 30 years, it shows pride of ownership! The stunning home features 3 en-suite bedrooms, a powder room, grand welcoming foyer, exquisite architectural detailing and finishes throughout including an elegant fireplace, shimmering hardwood floors, bold moldings, and large picture windows framing the amazing views.


The entry with archway opens into the spacious FOYER with hardwood floors and crown moldings and opens graciously through a lovely double archway to the spectacular view living room. It is inviting and welcomes you into this gorgeous home! There is an ideally located POWDER ROOM off the foyer. Access to the bedrooms and kitchen from the foyer offers the ideal floor plan and flow.

The fabulous FORMAL LIVING ROOM with fireplace and crown moldings is surrounded by bay and city views from multiple picture windows! The large windows frame the views and offer a “picture perfect” setting. The living room flows seamlessly into the dining room.

The beautiful FORMAL DINING ROOM is exquisite with a large picture window showcasing the view and can seat 12 comfortably.

Adjacent to the dining room the view BREAKFAST ROOM/SITTING ROOM with large picture window framing the bay view is spacious and offers the perfect space for coffee, tea, or casual dining. It opens into the gorgeous butler’s panty and kitchen.

The KITCHEN with all the modern conveniences offers an abundance of counter and cabinet space and features a large butler’s PANTRY , perfect for food preparation and entertaining!

All THREE EN-SUITE BEDROOMS offer excellent closet space and lovely architectural detail.

A large wine closet and in-unit LAUNDRY with a washer and dryer, storage, and custom shelving are conveniently located off the kitchen.

The unit includes one GARAGE parking space and a large STORAGE ROOM with a window that can be used as a home office or gym.

HOA FEE
Approximately $2,656 per month. The HOA fees cover the following items: building insurance, heat, water, elevator maintenance, common area building maintenance, garden maintenance, common area electric, live-in building manager

NEIGHBORHOOD
On a flat block in prime Pacific Heights, within walking distance to fine schools, transportation, and an array of shops, and some of the best cafes, coffee shops, and restaurants in the city! It is a premier Pacific Heights location. Walker’s paradise with a walk score of 95!

配套设施

美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796 美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796

平面图

美国加州旧金山的公寓,1896 Pacific Avenue 404,编号76963796

居外物业ID:76963796

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支持语言: 英语
服务代表: Robert Ready Callan

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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