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法国库尔桑6卧的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 399,000

约¥ 324万

建筑面积: 250平方米
房型: 6 卧 1 车库
房龄(年): 145

居外物业ID:76828055

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This 250 m² winegrower’s house, located just 10 minutes from Narbonne and the beaches, offers 5 spacious bedrooms and great potential for renovation. It also features an independent studio, making it an excellent choice for a rental project or accommodating guests with full privacy. The property’s spectacular rooftop offers breathtaking views over the village rooftops, and on clear days, you can enjoy a glimpse of the Clape and the mountains in the distance. A perfect spot to unwind and enjoy the outdoors. Low-maintenance and ideally situated, this house is a fantastic opportunity for a rental investment or as a second home in a desirable area. A rare find not to be missed!

配套设施

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居外物业ID:76828055

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服务代表: Terres d'Oc Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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