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德国柏林柏林4卧2卫的公寓

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房屋价格:

EUR 1,980,000

约¥ 1,613万

建筑面积: 211平方米
房型: 4 卧 2 卫
房龄(年): 114

居外物业ID:76619790

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This imposing period apartment dating from 1911 is situated in a well-maintained building composed of 37 units, situated within a front building and a garden house.
The spacious entrance hall adorned with tasteful stucco details and subtle lighting. The elevator enables direct access to the a large foyer within the third floor apartment. All rooms are individually accessible from this foyer which is the core of the home.
The front-facing section of the apartment features interconnecting rooms, with the living and dining rooms separated by an imposing original wood and glass sliding door. A guest WC is located between the large kitchen and the dining room. Alternately this space could be expanded, allowing the current kitchen to be transformed into a spacious wellness bathroom, or the kitchen space might be opened up into the dining room, creating an open and contemporary layout.
The apartment has a remarkable ceiling height of approximately 3.5 meters, with a spacious overall layout, elegant herringbone parquet flooring in the interconnected rooms, and the intricate period correct stucco ceilings.
Building approval has already been granted, for an additional balcony overlooking the courtyard, should this be desired.

配套设施

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居外物业ID:76619790

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支持语言: 英语
服务代表: Claudia Schuecking

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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