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美国加州旧金山8卧10卫的独栋别墅

2935 Pacific Avenue, San Francisco, California, United States

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房屋价格:

USD 19,500,000

约¥ 14,113万

咨询交易费用

建筑面积: 872平方米
土地面积: 356平方米
房型: 8 卧 10 卫
房龄(年): 89

居外物业ID:75499680

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Spacious and sophisticated, this elegant multi-level residence has been comprehensively renovated in 2025 for contemporary living and entertaining and enjoys beautiful views of the city skyline. Every level is linked by the grand main stairway, and an elevator accesses all floors but the roof deck. The gracious entry foyer leads to a refined living room with handsome wood paneling, a gas fireplace with a classic mantel, a wall of French windows and doors, a balcony overlooking the sunny garden, a discreet powder room, and a spacious temperature-controlled wine room. The main level is anchored by an inviting kitchen and family room boasting a gas fireplace, high end appliances including a Blue Star range with pot filler, custom cabinetry, a built-in casual dining area, and a walk-in pantry. Crowned by a dramatic ceiling, the formal dining room is filled with gentle natural light and is steps from a distinctive powder room and a wet bar clad in backlit stone. Completing this level are a quiet, contemplative office and an elegant library with wood paneling and built-in bookshelves. The bedroom level hosts an impressive five bedrooms, four baths, and a laundry room. The primary suite features sweeping southern views, a gas fireplace, two walk-in closets, a luxurious ensuite bath with a soaking tub and a multi-head shower, and a private south-facing balcony. The four remaining bedrooms—two of which have ensuite baths and one of which could easily serve as a media or game room—offer the ideal floor plan. The magnificent rooftop deck offers 2,150 sqft of outdoor space with incredible views of the city and bay, built-in spa with outdoor shower, a fire pit, and a pentroom with powder room, encouraging festive indoor-outdoor gatherings. The garden level includes a separate three-bedroom garden apartment with a private entrance. Completing the home is a generous two-car garage with additional storage. Ideally located on a flat tree-lined block in Pacific Heights.

配套设施

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居外物业ID:75499680

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支持语言: 英语
服务代表: Neill Bassi

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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