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美国北卡罗莱纳州布恩3卧3卫的独栋别墅

274 Shulls Mill Road, Boone, North Carolina, United States

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房屋价格:

USD 3,495,000

约¥ 2,529万

咨询交易费用

建筑面积: 237平方米
土地面积: 32606平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 53

居外物业ID:74572707

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Welcome to Whispering Waters Estate, an enchanting property featuring sweeping Grandfather Mountain views and over 1,500 feet of river frontage along the Watauga River. Nestled on meticulously landscaped grounds spanning over eight acres, this estate comprises several distinctive structures: the Primary Residence, the restored Shulls General Store, and the original Shulls family homeplace. Originally the core of the Historic Shulls Mill community, this versatile estate has also served as a horse farm and a picturesque wedding venue. The main residence, a mid-century modern was designed by renowned architect Gilbert Spindel in 1972. The design features three bedrooms, two-and-a half baths, a spacious great room with a custom fireplace with slate floor, a kitchen, office and music room. The layout centers around an 18ft tall dining room with transom windows and yet another slate floor. The Shulls General Store, circa 1860 has been restored, featuring original wide plank floors and feather board siding. It includes a kitchen, full bath, a guest suite upstairs, and an additional two baths downstairs for the convenience of guests. Adjacent to the store is a transformed six-bay horse barn renovated in 2018 into a 1700 sf event venue with brick paver floors, elegant chandeliers and vintage sconces. Dating back to 1850, the third structure is the original Shulls family home, repurposed over the years as a garden house with two stalls. Follow the evergreen allée/promenade to the riverfront, with breathtaking views of Grandfather Mountain. This property invites creativity, ideal for uses ranging from a private estate to a restaurant conversion, hunting/fishing club or special events. The river frontage is currently leased for fly fishing. Whispering Waters is a property that must be seen to be fully appreciated, showcasing unique architecture, thoughtful design, and limitless possibilities. 2 hours from Charlotte and Greensboro airport.

配套设施

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居外物业ID:74572707

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支持语言: 英语
服务代表: Morgan Beck Herdklotz

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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