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德国柏林柏林2卧2卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 3,350,000

约¥ 2,724万

建筑面积: 280平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库
房龄(年): 125

居外物业ID:74279451

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The impressive brick building between Mollwitzstraße and Pulsstraße is one of the most stunning buildings in Charlottenburg, dating back to around the turn of the 20th century.
It was used as a maternity hospital before closing its doors in 2005. Today, 160 apartments have been created in the historic building. "Large balconies and the neighborhood structure, broken up by green axes and water basins, create an open living environment in a clearly defined neighborhood," says architect Carlos Zwick.
The park-like front yard—complete with playgrounds and gravel paths—creates a feeling of space and tranquility in nature, providing an ideal escape from the stress of big city life. The central building, the clinic’s former chapel, is the showpiece of the ensemble and is nestled centrally between the two side wings.
The “M11 Project,” situated directly under the roof truss, has been renovated into a 280 m² apartment in the historic building, offering every conceivable comfort.

配套设施

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支持语言: 英语
服务代表: Sandra Hübner

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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