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法国洛尔格9卧5卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 2,200,000

约¥ 1,789万

建筑面积: 454平方米
土地面积: 128538平方米
房型: 9 卧 5 卫 8 车库

居外物业ID:73647742

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Sur un terrain d’environ 13 hectares se trouvent trois maisons provençales du XIXe siècle. Calme et tranquillité totale, à seulement cinq minutes de la ville populaire de Lorgues, le terrain a de nombreux oliviers et un vignoble, avec vue sur la campagne vers le Gros Bessillon. Les trois maisons sont à environ 100 mètres l’une de l’autre et offrent un hébergement flexible pour toute la famille, ou comme une entreprise de location. La première propriété est en pierre et se trouve dans une position dominante, bénéficiant de la vue panoramique sur la campagne. 149 m2, la maison a deux étages comprenant : un hall d’entrée, wc, cuisine avec portes donnant sur la terrasse orientée sud, un salon-salle à manger spacieux avec une belle cheminée en pierre et des portes donnant sur la terrasse et la piscine. A l’étage il y a trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, wc, et buanderie. Il dispose également de deux caves. La propriété deux est également en pierre et est au fond d’un cul-de-sac. 138m2, il est situé sur une pente, rendant les deux étages accessibles depuis le rez-de-jardin. Sur un étage il y a une cuisine spacieuse menant à un salon lumineux avec une cheminée, une chambre et une salle de douche avec wc. À l’autre étage, il y a trois chambres, une salle de bains et wc, une buanderie et de nombreux rangements. Dehors, il y a une piscine de 11,5 x 4,5 m, un puit, deux garages, un abri-voiture, un terrain de pétanque et un assortiment d’oliviers et d’arbres fruitiers. Propriété trois est divisé en deux appartements d’environ 84 m2 chacun, situé à environ 200m de la maison principale et à côté de la forêt et le vignoble. Au rez-de-chaussée d’un appartement il y a une cuisine, une chambre et une salle de douche avec wc. A l’étage il y a un grand salon avec une cheminée en marbre, une chambre et un wc. Le deuxième appartement dispose d’une cuisine avec vue sur la forêt, un salon avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, une salle de douche et un wc. Les propriétés conservent de nombreuses caractéristiques traditionnelles et authentiques, telles que des carreaux de Salernes, des pierres apparentes, des poutres, des ouvrages en fer forgé et deux anciens puits. Il y a environ 500 oliviers qui peuvent produire entre 100 et 300 litres d’huile d’olive chaque année. Il y a aussi un vignoble qui produit jusqu’à 10 tonnes de raisins par an.

配套设施

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服务代表: Provence Verte Sotheby's International Realty

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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