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美国夏威夷Hana1卧1卫的独栋别墅

40334 Hana Hwy, Hāna, Hawaii, United States

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房屋价格:

USD 2,950,000

约¥ 2,135万

咨询交易费用

建筑面积: 108平方米
土地面积: 27114平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 28

居外物业ID:73111197

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Introducing an extraordinary oceanfront property located in one of Maui's crown jewels - Kipahulu. This 6.7-acre parcel boasts expansive views across the Alenuihāhā channel to the majestic Big Island, plus commanding coastline views to the east & west. Situated on a promontory point, with historic Maulili Bay on one side, and with just the turn of a head, the flanks of Haleakala and its legendary volcanic peak reveal itself in all their glory. The main residence, features one large master bedroom, one bath, an additional bunk room, and a 1230 sq.ft. fully enclosed and sheet rocked garage suitable for a multi-use space. For those looking to build a new, larger residence in the future, a graded 5,500+ sq. ft. site awaits your design vision. The site is strategically perched on the highest point of the property to maximize the unmatched views. All utilities are conveniently stubbed-out nearby, offering ease and convenience for future development. This off-grid property is equipped for a self-sustaining lifestyle, utilizing solar electric power, a 38,000-gallon water catchment system, propane for heating needs, and septic. The fully fenced pastures currently are used for agricultural purposes such as livestock grazing and horse breeding, as well as harvesting mangoes and bananas from the orchards. Kipahulu is unparalleled for its mild climate, lush vegetation, streams, and waterfalls. The area is protected by the Kipahulu Forest Preserve above and Haleakala National Park to the East, which features the legendary pools of Oheo, the Pipiwai trail, and the breathtaking 400’ Waimoku Falls. It’s truly one of Hawaii’s last unspoiled places.

配套设施

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居外物业ID:73111197

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支持语言: 英语
服务代表: Scott Trommald

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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