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澳洲昆士兰布里斯班4卧2卫新房的独栋别墅

45 Bayes Rd, Logan Reserve, Brisbane, Queensland, Australia

澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105 澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105 澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105
房屋价格:

AUD 715,250

澳元汇率 VS 置业

约¥ 332万

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咨询交易费用

建筑面积: 191平方米
土地面积: 410平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:72388105

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物业特色

欢迎投资和居住位于20 32年奥林匹克运动会举办城市布里斯班市中心以南28公里处位于洛甘保留区(Logan Reserve)的320号开发地块。
洛甘保留区地理位置优越,位于布里斯班和黄金海岸中间地带,交通非常方便。作为昆士兰州增长最快的城镇,当地政府将在基础设施上投资30亿澳元。本地大型的综合商业中心Hyperdome拥有各类商铺、超市、餐厅及电影院等娱乐设施。洛甘保留区有直达布里斯班市区和机场的直达轻轨。
相比于布里斯班的高昂房价,交通便利的洛甘保留区性价比高的别墅房产越来越受到投资者的追捧。从房价的过去历史数据来看,每隔7-10年的时间,昆士兰州东南地区的平均房价,包括从北部的阳光海岸到布里斯班地区再到南部的黄金海岸,已经达到至少二倍以上的增长。
经过对目前租赁市场的调查及分析,320号连地屋新房套餐租金价格将在每周600-640澳元之间。320号地块销售简介如下:
占地面积:410平方米
建筑总面积:191.2平方米
土地价格:340,000澳元
别墅建造价格:375,250澳元
总价:715,250澳元
320号连地屋套餐建筑部分可免印花税,土地和房屋建筑分别签订合同。我们可帮助安排海外买家贷款事宜,海外买家最高可贷总金额的70%。320号地块非常稀缺和珍贵难得,预计将会很快售出,投资价值高,也可以以房养学,坐享人间自由的世外桃园。

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贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105 澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105 澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105

平面图

澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105 澳大利亚昆士兰布里斯班的独栋别墅,45 Bayes Rd,编号72388105

居外物业ID:72388105

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代理公司: Yong Real Estate
服务代表: Ray Lei Ray Lei

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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