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美国佛吉尼亚州大瀑布城5卧9卫的独栋别墅

740 Leigh Mill Road, Great Falls, Virginia, United States

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房屋价格:

USD 13,400,000

约¥ 9,698万

咨询交易费用

建筑面积: 898平方米
房型: 5 卧 9 卫
房龄(年): 23

居外物业ID:71358599

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A masterpiece of scale, craftsmanship, and setting, Clover Hill spans over 21 idyllic acres just minutes from the heart of Great Falls, Tysons Corner, and Washington, D.C. Privately sited behind a gated entrance and approached by a gently curving drive, the estate unfolds with sweeping views of rolling hills, a serene private lake, manicured pastures, and a world-class residence that evokes the quiet elegance of a European country estate. The manor home, perched atop a scenic hilltop, is constructed from timber frame beams, reclaimed chestnut oak, hand-selected stucco, and stone from Wyoming and Arizona. Inside, the home is both grand and welcoming, anchored by a soaring two-story great room and framed by stone fireplaces. An expansive kitchen with adjacent breakfast area flows into a large dining room ideal for entertaining, supported by a spacious butler’s pantry. Every room is thoughtfully designed to take full advantage of the natural surroundings. A private study, paneled library, and climate-controlled wine cellar offer quiet retreat, while the luxurious main-level primary suite is a private haven, featuring dual Waterworks baths, a double steam shower, a sun-drenched sitting room encircled in glass, coffee bar, two walk-in closets, and a separate laundry room. Upstairs, four generously sized bedrooms each feature en-suite baths and walk-in closets, alongside a recreation room perfect for a home gym or lounge. A second level laundry room provides added convenience. Outdoor spaces are equally compelling, including a terrace with panoramic views, sparkling pool and spa, outdoor kitchen, and professionally landscaped gardens. Beyond the main residence, the recreation pavilion houses a fully equipped indoor ice-skating rink with a viewing lounge and the estate’s very own Zamboni. This flexible venue can convert to an indoor riding ring, tennis court, or multi-sport arena. The pavilion garage will accommodate 4-6 additional cars. Additional features of the estate include a four-car garage, walk-in wine cooler, and adjacent seven-stall horse stable, outdoor riding ring, and open meadows. A full-property security system and emergency generator ensures seamless operation in any conditions/ With its rare combination of acreage, amenities, and accessibility, Clover Hill is a singular offering — a legacy estate providing total privacy, extraordinary infrastructure, and timeless design in one of the Washington region’s most coveted locations.

配套设施

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平面图

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居外物业ID:71358599

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支持语言: 英语
服务代表: Mark Lowham

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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