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德国石勒苏益格-荷尔西尔特1卫的公寓

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房屋价格:

EUR 390,000

约¥ 318万

建筑面积: 36平方米

居外物业ID:71329856

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For sale is a cozy nest of approximately 36 sqm with a balcony facing the sunny east, centrally located in Westerland, yet providing a quiet oasis amidst the lively bustle of the city.
The interior of the living and sleeping area features high-quality single beds with built-in wardrobes, ensuring ultimate relaxation while creating an inviting atmosphere. The remaining living room furnishings are of premium quality, offering optimal comfort.
Listen to the sound of the waves as you relax on your balcony with the finest North Sea air.
The fully equipped kitchenette is seamlessly integrated into the apartment.
The modern bathroom is equipped with a bathtub and two sinks, providing a lovely ambiance.
The apartment is already successfully established in holiday rentals and has its own land register sheet. The energy certificate is available for inspection.
Let yourself be convinced by this property and arrange a viewing appointment with us!
The energy certificate is available for inspection.
Find restful sleep in the two built-in single beds. Like the rest of the living room furnishings, they are crafted from high-quality wood, providing an extra level of comfort. The kitchen, along with the rest of the furnishings, is space-saving and seamlessly integrated into the apartment.
The bright bathroom, in addition to a well-maintained decor, offers two sinks and a bathtub. Here too, the available space has been maximized to its fullest potential – throughout the apartment, the use of light colors contributes to a sense of spaciousness.
The apartment has its own land register sheet and is successfully established in holiday rentals.

配套设施

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服务代表: Sylt Sotheby's International Realty

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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