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德国石勒苏益格-荷尔西尔特2卧2卫的公寓

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房屋价格:

EUR 745,000

约¥ 607万

建筑面积: 70平方米
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:71329820

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Welcome to Beach Hus, a freshly renovated apartment in a multi-family building with 12 units in the traditional Bäderstil architecture, located in the heart of Westerland.

Beach Hus, with approximately 70 sqm of living space, spans the ground and basement levels and boasts three stylishly furnished rooms.


On the ground floor, you'll find a fully equipped kitchen with modern appliances. The living area impresses with an inviting dining area, a cozy sofa, and a smart TV for relaxed evenings. Enjoy the fresh Sylt breeze on your covered west-facing balcony. A guest toilet is also located on this level.


In the basement of Beach Hus, two charming bedrooms await you with comfortable beds for restful sleep. The modern bathroom features a spacious shower. There's a small storage room under the stairs. Additionally, the basement provides a separate outdoor access.


A parking space is not included with the apartment, but there are ample parking options in the quiet cul-de-sac and a large public parking lot nearby.


The community has access to a utility room with a washing machine and dryer, as well as a bicycle storage area.


The apartment has its own land register entry and is excellently suited for both personal use and holiday rentals.
Acquire this gem and create your own oasis of well-being on Sylt.

配套设施

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平面图

德国石勒苏益格-荷尔西尔特的公寓,编号71329820

居外物业ID:71329820

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服务代表: Sylt Sotheby's International Realty

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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