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德国BavariaBad Windsheim6卧3卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,380,000

约¥ 1,122万

土地面积: 1216平方米
房型: 6 卧 3 卫
房龄(年): 2

居外物业ID:69769932

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This unique architect-designed villa was built on a south-facing plot. On a living area of approx. 4,004 sq ft you can expect six rooms and three bathrooms. The large property extends over an area of about 13,090 sq ft and convinces with an incomparable distant view. The house is currently in an extended shell state. This generously designed property thus offers a rare opportunity to create a tailor-made unique living area.


The property already impresses in its current form with first-class features that meet the highest standards. The generous glass surfaces flood the rooms with natural light and create a harmonious connection to the surrounding nature. A fireplace not only provides a cozy atmosphere, but also additional warmth and coziness. Another highlight is the already installed elevator, which ensures comfort and accessibility. Furthermore, the property has a basement, which offers additional storage space and a variety of uses. Two double garages round off the attractive offer.

配套设施

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居外物业ID:69769932

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支持语言: 英语
服务代表: Christian Jaeger

德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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