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美国俄勒冈州佛罗伦斯3卧3卫的公寓

90944 Southview Ln., Florence, Oregon, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3000平方米
房型: 3 卧 3 卫 3 车库
楼层: 共 1 层

居外物业ID:11580393

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— 华丽的3卧3.5卫户型住宅,位于高山之上,400英尺海拔, 俯瞰着大海

本住宅位于私密的门禁小区内,所在地是一个独特的居住区。住宅广泛采用了意大利大理石和花岗岩材料,藏书室内装配有漂亮的红木书架,地面铺设花岗岩地板,建有美食厨房,厨房内装配了不锈钢厨具电器,包括:消毒洗碗机、对流烤箱、加热箱、新冰箱、热水水龙头、内置式高级微波炉和花岗岩台面。主楼层设有带壁炉和大型窗户的宽大起居室,正式餐厅内设有与厨房相通的传膳窗,建有专业的洗衣房、化妆间、正式早餐区,俯瞰着海洋;楼下设有带专用浴室的客人居住区。

顶层设有宽大主卧,这间主卧带有专用露台,从露台上可欣赏到动人的海景;此外,主卧还带有衣帽间和宽敞的起居区(可做办公室),衣帽间内则设有脏衣溜槽。主浴室内安装有一台按摩浴缸,设有带双莲蓬头的超大淋浴间以及带坐浴盆的专用洗手间,地面贴装瓷砖,配有花岗岩盥洗台,装配有胡桃木衣柜,安装有透明壁炉。这幢位于高坡上的美丽建筑开有六道窗户,从而让光线尽数倾洒入室内。楼上建有自带专用浴室和大型露台的客卧,通往住宅的前方,并且俯瞰着林地美景。

二楼后侧设有两个大型露台,业主可在露台上一边饮酒,一边欣赏海景。住宅所在的地区生活着一群麋鹿,这群麋鹿每天都会往来小区一两次。建有面积为1600平方英尺(148.6平方米)的地下室,该地下室的部分面积带有装修。住宅还建有一个超大的三车位车库,车库楼上是面积为900平方英尺(约83.6平方米)的生活空间,很适合作为工作室,也可作为成家子女的住处。

住宅位于一个古色古香的海滨小镇内,该镇被《今日美国》日报评为“2005年最宜居之地”。本住宅接通了高速互联网,附近的尤金市(Eugene)有便利的航班往返旧金山、西雅图和洛杉矶。在加州海滨,同等规格住宅的购买成本是本住宅价格的8至10倍,因此,本住宅的价格极其实惠;然而,居住在本住宅之中,您仍能享受到加州海滨的高品质生活:俄勒冈州的销售税为零,这里有许多美味的食物供您选择,尤其是新鲜的海鲜;此外,这里还有温和的气候和世界上其他任何地方所看不到的壮观美景。本住宅也是一套理想的投资物业,可用于租出并收取租金。

可以電郵給我 Paula [email protected]

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http://juwai.pwv.one/news93624.htm

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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