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美国加州洛杉矶4卧4卫局部整修过的公寓

9894 Beverly Grove Dr., Los Angeles, California, United States

美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815 美国加州洛杉矶的公寓,9894 Beverly Grove Dr.,编号10117815
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 500平方米
土地面积: 2267平方米
房型: 4 卧 4 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 34
其他属性: 局部整修过

居外物业ID:10117815

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这幢精美的住宅享有180度视野,可饱览从洛杉矶市区(Downtown LA)一直绵延至海面的动人美景。一进入住宅的起居室和开放式餐厅,即可欣赏到美丽的城市灯火;起居室和餐厅均安装有法式房间门,通往宽敞的户外用餐及娱乐露台。室内公共活动区拥有丰富的特色,通体装配漂亮的红木家俱,住宅天花板则采用外露的横梁设计。

楼下设有3间卧室和2.5间浴室,建有宽敞的主卧,即使躺在床上,也可欣赏到屋外璀璨的城市灯火;主卧内还安装有一台带石材壁炉架的燃木壁炉,为整个房间提供温暖的空气和温馨的氛围;此外,这间主卧还建有大型衣帽间、带按摩浴缸的浴室以及一个独立的洗手间,配有衣柜。该楼层另设两间次卧以及一个全尺寸男女浴室;其中第二间次卧可作办公室,旁边是健身房、芬兰桑拿房和洗衣间。

地皮上还建有一幢带独立入口的客宅,宅内设有1间带全尺寸浴室的卧室,此外还建有一间面积超过1100平方英尺(约102.2平方米)的备用房间,这间备用房可改作定制式录音棚、豪华家庭放映室,或作为多功能娱乐区。宅内设有一间酒窖。

住宅建有一个精美、私密、迷人的亚洲式花园,面积超过0.5英亩(约2023平方米),这处花园是整套住宅最耀眼的亮点,是一处名副其实的建筑杰作,曾由《Le Fleur》杂志于2001年报道。花园内建有传统风格茶室,设有环绕着百合花的金鱼鱼池、风光旖旎的步行桥、四栋休闲或用餐凉亭以及一片迷人的绿竹林;花园中建有瀑布水景,有一条溪流横穿花园而过,溪畔磊起成行的石块。整个花园塑造出了幸运而颇具禅意的氛围。

住宅颇具艺术之美和时代特色,为投资者提供了极为罕见的优质置业机会。住宅的花园中经常举办豪华聚会,参加聚会的人员包括显赫的要人、诺贝尔奖获得者、政治家、影视明星、音乐家、管弦乐队以及大学和政府首脑。

更多详情,请参考居外特写:​ http://juwai.pwv.one/news80440.htm

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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