迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%，同一期间的平均租金水平则跌幅更大，约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因，是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。
2017年，迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。除此之外，部分开发商也开始接受分期付款，一些开发商甚至允许买家将60%的房款留至交房的时候支付。开发商们希望通过这样的获得更多的刚需，并鼓励一些租房者自己买房。根据对主要相关方的调查，德勤估计2017年迪拜有15000个单位进入市场，比2016年增加了3.5%。
2018年，迪拜将与世界其他地方更紧密地联系在一起。不过伴随着这些国际化的机遇，迪拜也将面临一系列挑战。世界银行警告，目前全球经济将面临的挑战主要来自更极端的经济保护主义、更严峻的不稳定地缘政治与潜在的金融市场波动。
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随着非银行类的借贷方案越来越多，迪拜的开发商金融市场正在变得更多样化，不过依然竞争激烈。有良好信用记录的开发商将有更大可能获得资金。从购房者角度来看，多个住宅开发商提供的分期付款方案意味着投资风险减小，门槛也有所降低。
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今年开始，破坏性创新将在迪拜房地产业成为更加主流的科技。不过同时面对科技的机遇与挑战，市场上并不存在绝对的赢家与输家。拿电商行业来说，科技的发展并不仅仅影响线上与线下商店，也深深地改变着市场的每个渠道。因此电商科技的发展，必将对各个资产类别都产生不同程度的影响。
2018年1月1日起， 迪拜开始征收增值税。对房地产市场而言，迪拜的住宅类房产交易基本均免收增值税。不过对于个人投资者与开发商来说，在建筑、维护、使用房地产相关服务的过程中产生的交易依然需缴纳5%的增值税。增值税的开征可能将是迪拜房地产市场最大的威胁。从会计系统到现金的压力，无论开发商、运营商或者是购房者都将面临复杂且深远的压力。
参考来源：德勤2018年迪拜房地产展望报告
阅读原文：https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/xe/Documents/realestate/me_re_real-estate-predictions-2018.pdf
責編：Zoe Chan
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