2021-08-10 12:22:46
...折旧报告等。
以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。
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2021-01-06 15:42:30
...折旧调整。
房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。
在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税...
2017-08-21 17:07:51
...折旧，进一步减轻所支付股息的应纳税义务。股息通常是以K-1表格报告的，其中应包括折旧规避。6、报告期赞助商应在投资过程中，提供有关物业状况和管理的进度报告。有些赞助商通过租户会计提供非常详细的租户资料...
2017-07-30 22:46:18
...折旧津贴的影响。该公司的投资组合经理史密斯（Oliver Smith）表示，房产与养老金的税收待遇形成了鲜明的对比，养老金的回报优势明显。最近对买房出租的税收变动将对长期回报潜力产生巨大影响。虽然这些...
2017-06-21 02:02:34
海外房产业者表示，国外先进国家如美国，只要善用高额免税项目，海外买房收租税後得获利能力更佳。以佛州大城迈阿密（Miami）房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折...
2017-03-27 13:06:49
...折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但...
2016-11-16 21:12:08
...折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化。专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值...
2016-06-28 00:18:20
根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。1、原始资本（capital works deductions）原始资本是指1985年7月19日后的建筑结构上的折旧，如地...
2016-06-06 17:44:28
...折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金，每年可达成千上万的现金返还，不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。【阅读原文】 杨泱专栏全集：律师杨...
2016-06-02 20:04:21
上文提到，投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用於做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。概括而言，资产折旧有下述两种方法：递减价值法 Diminishing Va...
2016-05-26 19:49:49
投资者所持有的资产组合中，除购买全新的资产可以折旧外，购买的二手资产也可以折旧。一些客人问我，他从ebay上买的物品，没有发票，能否做折旧？我说只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它...
2016-05-20 01:19:20
随着时间的推移，土地将增值（Appreciation），所以土地是不能折旧的。泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，...
2015-11-17 17:01:12
...折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始，第一种抵扣方式将被取消，房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。
8. 地租和物业费
付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可...
2015-10-16 11:57:58
...折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得...
2015-09-29 16:57:11
...折旧补贴，现在房东每年的房租收入中可以削减10%的磨损折旧费用，然后再交税。这其实是一个非常优厚的待遇，因为即使房东没有进行任何维修，也可以获得减免。但是明年4月6日起，房主必须要向税务部门出示维护房...
2015-03-19 16:47:49
...折旧来抵扣各年度的租金收入，只有房屋部分及附属设施可以进行折旧，土地是不能提取折旧的。如果出租出现亏损，即净出租收入为负数，则可以从个人其它收入如工作收入扣除这部分金额。需要注意的是，如果在申报折旧费...
2015-02-27 11:40:08
...折旧税收减免16.9亿镑，一部分是房东不需要支付房贷利息的税款66.3亿镑，以及房东豁免的年度平均资本获益税款90.6亿镑。根据这些数据，该团体估算出对于全英提供475万套私人住房的房东来说，每年可获...
2015-02-02 11:47:31
...折旧报告，并保持更新
许多房产投资者都没有意识到房产贬值的好处，这可以冲抵每年的应纳税额，改善资金流动状况。申请做折旧报告，只需要找一位具备资格的测量师做一份一次性的折旧报表，就可以每年使用了。
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2014-05-09 06:22:21
...折旧费用。
问题五：当投资者购买不动产时，整修房屋，购买家具，家电用品以便出租。这些成本是否可以扣除？
答：如果租赁不动产选为美国商用不动产，您可以为你的整修費用，家具及家电用品提列折旧費用，通常...
2014-03-21 04:27:20
...折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业...
