春暖花开 3月英国部分地区房市交易回温 | 英国

2018年03月27日  

英国房市最新数据显示：

• 新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。

• 相比去年同期，市场供应量减少5％，由于春季购房需求升高而房源投放有限，部分地区供需失衡，这促使房价大幅上涨1.5％至 4,503英镑

• 买家开始行动，希望受益印花税减免新政，或者避免预计利率上涨的影响。

• 英国房产交易网站 Rightmove网站访问量在2018年前两个月达到最高水平。

• 英国北部房价仍有上涨空间，但由于需求量少，所以涨幅不会太大。

• 过去四周有112,693个房源被投入市场，相比一年前下降5.2％。部分原因是由于大雪推迟了房屋中介和卖家的行动。

• 有预测如果在英国银行利率上涨前及时申请借贷，将会极大节省购房成本。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦情况：今年春天房产市场并无传统的大量卖家涌入，更多的卖家保持观望

• 本月在大伦敦上市的房地产价格上涨0.6％（+4,060英镑）

• 连续第七个月的年增长率处于负值（-0.6％）

• 持续的价格低迷没有给市场带来季节性抢购，因为本月新卖家的数量和去年同期相比下降了3％

• 到2018年为止，两室公寓销量保持可观（+1％）

• 从去年到今年五室房屋销售数量下降16％，四室房屋新买家减少6％，其次是两室房屋，下降了4％

过去5年伦敦平均要价（来源：Rightmove ，基于2018年2月11日至2018年3月10日英国90%的在售房产）

房价升高房源变少，可能因为持续的低房价使得大多数卖家在等候市场价格回升

往年春天都是房产持有者将大批房源投入市场的时节。但是，伴随着新卖家的房屋平均要价连续七个月没有上涨，那些潜在卖家如今更不愿意将自己手中的房源上市，因为目前的价格仍低于一年前。与2017年同期相比，本月新上市的房产数量下降3％。虽然价格上涨0.6％（+ 4,060英镑），但仍比去年前低了0.6％。

英国房产网站Rightmove总监和房地产市场分析师MilesShipside评论道：

“新卖家的数量没有增加。由于价格下跌的速度，且过去七个月房价不但没涨反而下降，很多潜在卖家保持观望。尽管较少的房产上市，但销售速度放缓更意味着未售出房产的库存持续增加，导致进一步的房价下行压力。对于潜在买家来说，这绝对是一个好消息，因为它加强了他们房屋交易时的谈判底气。但同时这也意味着一些潜在的卖家正在推迟他们的销售，因为他们知道现在不太容易卖出他们所期望的销售价格。

Shipside：“2018年迄今，两室公寓的拥有者是唯一相比去年进入市场数量增长的群体。其他房产类型的业主很少进入市场，而两室公寓拥有者对扩大空间的需求可能更加迫切。两居室公寓的所有者，为了逐渐扩大的家庭人口去扩大空间是一个不太可能的选择。相比之下，更多卧室大房子的拥有者有可能已经拥有了他们需要的空间，因此决定搬迁时会有更多选择。他们会等待房价上升到一定程度才卖掉自己的房子。”

伦敦各区房价趋势

售出前平均市场停留时间（来源：Rightmove）

伦敦各行政区的房价走势

来源： “让我们到英国买房”

排版：Shelly Du