投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国

2017年05月24日  来源：居外原创

大家购买了美国房产后，如何获取投资回报的最大化呢？除了之前介绍的地段、房屋类型、物业管理公司这些固定的客观因素外，还有哪些方面可以让自己的房产增值呢，居外网整理相关资讯后，为大家介绍两个关键：定期维修与巧装修！

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一、定期维修 房子保值更省钱

就像维修汽车一样，房屋也要定期维修。定期处理一些小问题，可保障房子“健康”，并有助保持其价值。而有些小问题不马上改善，日后可能导致巨大的开支。因此，在可能的情况下，尽快解决房屋当前的问题，不要等到想卖房时才匆忙作出对应，为此，居外网为您盘点有助于保持房屋价值的九大定期维修项目：

（1）有问题的暖气系统：定期检查和维修壁炉（至少每年一次）。每年两次更换过滤器；

（2）通风不良：确保有足够的通风口。通风口不应被油漆覆盖，以免影响空气流通。如有需要，安装屋顶通风口。确保浴室、厨房和洗衣房的通风口连接到户外，而不是阁楼。同时确保通风口有遮蔽物，防止雀鸟、老鼠和松鼠等小动物在那里筑巢或栖息；

（3）有缺陷的水管，常见问题和解决方法：

• 水压太低：通常出现在老旧的水管，里面积聚一些物质，必须清理或更换。
• 水管老旧、日久失修或安装不正??确导致漏水。一旦发现，应尽快修理，以防引致发霉。
• 厕所漏水很不雅观，同时会因受潮而损坏，应尽快修理。
• 因树根或污泥堆积引致排水缓慢。不要等到污水倒流入屋才处理。联络持照水管工评估情况。

 （4）保养不良：定期为房屋外墙油漆和填补裂缝。更换腐烂的木制门槛。填补车道和人行道的裂缝，以防潮气入侵。定期修剪树木；

 （5）地基问题：每年一次检查地基，找寻潜在问题，并加以处理；

 （6）屋顶问题：清洁檐槽和落水管；稳固遮雨板。保持屋顶清洁，以防树枝磨损屋顶；

 （7）排水沟故障：更换或修理弯曲、破烂或角度不良的排水沟和落水管。确保排水沟适当密封；定期清理以防堵塞；

 （8）清除地基的堆肥和木屑，以确保雨水不会从地基或房屋四周渗入屋内。地面坡道应远离地基至少十呎；

 （9）电气布线不良：升级配电板，以符合今天的用量。找持照电工帮忙，以免发生危险，引起火灾；

二、小装修换来大回报

遵循抓大放小的原则，着重五步装修，可让自家房产增值不少，获得最大投资收益。

• 厨房——厨房是重要的宅内活动区域，改进此处​​，比改进别的功能单位更一目了然，也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫，换一个配置饮水/出冰机的冰箱，装一台内置式微波炉，置一台双炉灶具，这些新的电气用具不仅扩充厨房功用，也能提亮整体效果。视磨损度，也未必全换，如果台面有刮伤或污痕，但橱柜状况完好，单单换个台面就行，或者再换一些五金配件比如橱柜把手。

• 卫浴——人们喜欢卫浴空间宽敞，投其所好，做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子，都能放大空间感。换一些现代化灯具，多一点橱柜空间，也是加分因素。但不用大换管道和瓷砖，花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头，那钱只会顺着下水道流走。

• 室外——室外景观美化，让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井，做一个封闭式门廊，都很受欢迎，又不算特别昂贵。

 专家解析：这笔装修成本的头1000元，每一分钱都能趁转售捞回来，但超出1000元，此后花的每一份钱就接近零利。

• 屋顶和窗——屋顶漏水？屋檐排水管里，旁逸斜出几根野草？潜在买屋人看了就会摇头。新窗户可能很贵，但能给房屋带进自然光，通常能省一点暖气和空调费。

 专家解析：30%至40%的装修费，可从暖气电费帐单里抵消，余下60%至70%，可以通过转售所得收回。

• 美化——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的价格，自己做粉刷匠，其实并不费钱。做清洁、大扫除，换几盏灯，都是投一分钱，收一分钱。

屋主到底能回收多少房屋装修成本，抑或回收以外还大赚，则取决于多重因素。一方面看房市－现在是卖方市场，正值佳令；一方面看你自己。所以最后请听一句劝，房屋装修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区，建议不要加装泳池。此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间，但车要停哪里呢？还不如改装土库（要够干燥）或阁楼（天花板要​​够高）更实际。

 

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