从四个角度全面了解巴拿马房市 置业投资全掌握 | 海外

2017年04月28日  来源：居外原创

房产一直是中国投资者最爱的投资选择，不过对于遥远的巴拿马，国人了解不多，对当地的房产市场就了解更少了。为此，居外网与巴拿马有名的房产公司OMEGA房产（OMEGA REAL ESTATE）合作，携手为大家详细巴拿马房产市场，包括市场概况、最新房价、租金收益率、最热置业区域等大家最为关注的内容，帮助大家更好地在当地置业投资。

一、巴拿马房市概况：需求旺盛，量价齐升

2015年和2016年，巴拿马房地产市场需求旺盛，量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会（Convivienda）的数据，其房屋销售额在2015年上涨了6.6％，达到8232个单位。同样，销售交易的价值也同比上涨了8.9％，达到9亿美元。2016年，巴拿马房屋销售总额估计超过10000个单位，比上年增长27.6％。销售交易的价值估计也比上年同期增长23.6％，超过11亿美元。

巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，独家的海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6％至12％，2015年的平均价格为每平方米2500美元，2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8％，达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35％。

海滩公寓的需求不断增长。预计在未来三年，海滨公寓的供应量将由400个单位增加到1600多个单位。海滨公寓目前的价格从20万美元到100万美元不等。

二、当前房价一览：优质地段只需几千美元一平方

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在蓬塔太平洋和巴尔博亚大街，房价从每平方米2600美元到3000美元不等。这些社区的三卧室海滨公寓单位售价约为35万美元。巴尔博亚大道上有两栋最昂贵的建筑YOO和Villa del Mar，平均房价分别也只有每平方米2962美元和3064美元。

巴拿马城由老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区两个主要区域组成，其平均房价根据物业的位置、规模和质量而有很大差异，如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场，平均价格从每平方米2800美元至每平方米3500美元不等。特朗普海洋俱乐部是巴拿马城最昂贵的住宅楼之一，位于第50层楼的一居室公寓价格约为35万美元。

巴拿马城的大部分物业都是公寓。根据“全球物业指南”，截至2015年底，平均住宅价格为：

• 内陆公寓（120平方米）-US $ 239,640
• 内陆公寓（175平方米） - US $ 360,000
• 内陆公寓（300平方米）-US $ 539,700
• 海滨公寓（120平方米）-US $ 284,400
• 海滨公寓（200平方米）-US $ 416,800
• 海滨公寓（350平方米） - US $ 795,900

而在巴拿马山区，10万元美元就能买到拥有充足园林空间的三居室住宅。以山区高地博客特（Boquete）为例，其平均房产价格如下：

• 两室一卫（150平方米）约9万美元
• 三室两卫（140平方米）约18万美元

海滩房产同样价格实惠，以距离巴拿马城仅一个小时车程的科罗纳多为例，其平均房产价格如下：

• 一室一卫（90平方米）约10万美元
• 两室两卫（98平方米）约14万美元

三、租金收益率：介于5.5％至8.3％之间

根据2016年11月的最新数据，尽管近几年下降，但巴拿马的总租金收益仍然保持良好，介乎5.5％至8.3％，小型公寓的收益更大。

从图中可以看出，巴拿马城公寓的价格有所走高，海滨公寓的售价约为每平方米2000至4000美元。距离海滩较远的公寓售价则较低。而这些公寓的租金收益率均比较稳定。

租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率是衡量房产是否值得投资的一个重要指标。因为租房是市场的真实需求，能够反映出房地产市场的价格是否合理。

四、巴拿马最受欢迎的置业区域

巴拿马最受外国人欢迎的房产投资地是巴拿马城、科罗纳多附近的海滩区和巴拿马城附近山区里的Los Altos de Maria。山区高地Boquete和海滨小镇Pedasi尤其受投资者的青睐。位于Bocas del Toro海港的红蛙度假村非常值得推荐，这里的别墅能观赏到成片的热带雨林和壮丽的辽阔海景，并且拥有私密性极高的安全配置。

投资海滩房产时，最好选择面向海洋的住宅和公寓。一些最受欢迎的地区包括蓬塔茅斯、普拉亚布兰卡、法拉龙、埃尔帕尔马（哈托河）、圣克拉拉等。巴拿马的山区房产也有自己的优势，四季如春，气候十分宜人，热门区域包括Volcan、Sora和El Valle。

由于需求不断增长，廉价在这些地区已经是过去式了，但房价仍具有相当的竞争力，未来发展空间很大。

房产投资热门——巴拿马市

巴拿马市是一个国际性的大都市。那里有很多高楼大厦可以瞭望大海和巴拿马湾。Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacifica and San Francisco等独特的居住区有很多住宅楼和私有公寓可供投资。

巴拿马市的Casco Viejo是美洲太平洋海岸最古老的小镇，自从巴拿马政府启动了历史古城重建计划以后，这里就变成了最热门的房地产投资地区。巴拿马市的郊区也有很多美丽的房产物业，主要集中在Chiriqui、El Valle、 和Altos de Maria等地区。巴拿马市附近的高山地区以凉爽的气候、丰茂的森林和宁静的环境著称，是那些想要在巴拿马安度晚年的退休人士的理想之地。

Bocas del Toro海港是巴拿马市又一个房地产投资热点，这里以晶莹剔透的海水、丰富多彩的土著文化、独特的水上建筑和典型的热带气候著称，不但吸引了很多旅游者前来观光度假，而且变成了欧美人最喜爱的居住地区。

置业巴拿马 不能错过的2个项目

项目1:PARK PLACE RESIDENCES

类型：全新精装公寓

地址：巴拿马城  Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

户型：2卧2卫（约80平米）

价格：USD 195,000 - 205,000（约¥ 135万-141万）

概况：主楼19 层高，共有 14 层住宅（每层 4 套），1层公共活动区域，以及 4 层车库。

PARK PLACE全新公寓是一个现代化的房地产项目，位于 Hato Pintado，巴拿马最佳的住宅区之一，靠近学校、银行、购物中心、超市以及医院，可以与家庭成员一起享受这里独一无二的生活方式。

项目2：SKY ONE

类型：全新精装公寓

地址：巴拿马城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

户型：2卧2卫（68-80平米）

价格：USD 175,000 - 230,000（约¥ 121万-159万）

概况：主楼27 层，其中 20 层为公寓住宅，每层 6 户，有整整 2 层是公共区域，5 层为预留停车位。

项目位于 Otilia Tejeira，步行即可到达顶级的学校、银行、购物中心、娱乐场所、餐厅以及超市。直接可以通往市区的主要道路，去往地铁站也很方便。

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