设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？| 英国

2017年04月27日  

由于一系列的变更，比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比，等等......很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部分的开销。

但是，以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

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第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样？

因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种，对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

那么这个时候，公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

2、贷款流程

第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种，成立一个新公司再来投资

• 首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；

• 贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样

• 公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

• 费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量

• 律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备

• 一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

但总的来说：市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

提示：

大家在考虑用公司买房的时候，贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂，但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格，建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

（据英伦房产圈）