金牌经纪：旧金山房产太渴市 出价要高、要快、要全现金

2015年09月08日  来源：居外原创

旧金山是美国房地产市场最热的一个，因为该市的高科技产业正蓬勃发展，房产深受很多人喜爱但库存却非常有限。正如我之前在专栏文章中所提到的，旧金山房价虽然不低，但相对于伦敦和东京还是很合理的。在定价方面，旧金山与北京或上海是同一个标准。然而，考虑到旧金山全城只有49平方英里，那里的房价还算比较便宜。

1）价格。从长远来看，投资旧金山市场已经有了回报。从短期来看，市场一直处于稳定上升趋势。2015年8月，旧金山单户住宅（single family homes）中位价达到127万美元，同比上涨31％；公寓中位价则为100万美元多一点，同比上涨了11％。一年前买房的客户，短时间内已经大赚了一笔。

[caption id="attachment_145620" align="aligncenter" width="650"] 旧金山单户住宅及公寓中位价（2014年8月-2015年8月）[/caption]

2）挂牌VS出售。当人们在网络上搜索旧金山房产时，他们一般不知道网上的挂牌价和卖出价格之间有很大的差距。我们不称它为“拍卖”，但实际上这种是把价格定低和产生一种招标的氛围。平均而言，8月单户住宅实际售价要比挂牌价高出逾16％。所以，如果你想在旧金山置业，请做好准备支付高于挂牌价的资金。

[caption id="attachment_145621" align="aligncenter" width="650"] 旧金山单户住宅及公寓售价对挂牌价百份比（2014年8月-2015年8月）[/caption]

（3）当中国买家来到旧金山，我们告诉他们提前准备好资金，因为销售周期很短。8月，单户住宅在市场上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括3〜21天的冷静期（contingency period）。在其他情况下，房产一般在一、两个星期内就能卖出，所以快速做决定的能力至关重要。全现金无冷静期的出价，将会起到很大的作用。

[caption id="attachment_145626" align="aligncenter" width="650"] 旧金山单户住宅及公寓销售天数（2014年8月-2015年8月）[/caption]

4）正如我前面提到的，旧金山的房产库存非常有限，且最近的库存量在进一步减少，同比下降了27％。目前市场上的库存不足，部分解释了为什么旧金山房价越来越高。好消息是，很快会有大量的房产入市。