您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？布里斯班篇

2015年12月18日  来源：居外

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心

 

布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，游客眼里的眼光之都，更是2014年G20领导人峰会的举办地。这里有传统强势的留学产业，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采，并发出诚意邀约——不只是休闲旅游，还有商务活动、留学教育、投资企业，欢迎选择布里斯班！

 

一、你不能错过的布里斯班景点

 

来到布里斯班，你会被这里丰富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公园畅游澳大利亚唯一的内城人造海滩，然后在龙柏树熊保护区拥抱考拉、喂食袋鼠，之后前往故事桥参与世界上仅有的三项大桥攀登活动之一。在休闲的亚热带风情中，享受佳肴美酒、艺术、娱乐和各种户外探险活动，包括布里斯班河上独木舟、攀岩、热气球和四轮车远足等等所带来的无穷乐趣，必令你流连忘返。

 

二、三大要点了解布里斯班房市

 

1. 布里斯班房价低，但增长快

布里斯班房产价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】

• 今年6月份，布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。

• 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本

      2014年澳洲八大首府城市房价年增幅：【了解更多信息】

1. 悉尼14.6%
2. 墨尔本6.9%
3. 布里斯班6.7%
4. 阿德莱德5.6%
5. 柏斯3.7%
6. 侯巴特4.3%
7. 达尔文3.4%
8. 堪培拉2.4%

• 预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。【了解更多信息】

2. 房产投资回报高居八大首府城市之首

 布里斯班房屋平均周租金为550澳元

• 别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。

• 公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。【了解更多信息】

3. 房市发展——前景一片大好

• 2011年，受洪灾和加息的双重影响，布里斯班是澳洲房市表现第二差的州府城市

• 2013年，布里斯班的房价中位数出现两年以来的首次上涨，市场显示复苏的迹象

• 2014年，布里斯班主办20国集团首脑会议（G20），其产生的长期经济效益不可估量。种种迹象表明，布里斯班正成为前瞻人士投资置业的新重心，和悉尼、墨尔本三足鼎立。

 

三、布里斯班房产投资机会：公寓成投资明星

 

1. 布里斯班给投资者大展拳脚的空间和机遇

• 从内部环境来看，根据2013人口普查数据，布里斯班的人口总数为223.8万，在澳洲各市中位居第三。近几年布里斯班人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长，其2%的人口增速远高于悉尼和墨尔本，预计到2031年，布里斯班内城人口将增至138万人。昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

• 从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。

• 今年在布里斯班召开的G20峰会，大大提升布里斯班的国际影响力和地位，从而给布里斯班带来更多的发展机会，吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资，推动当地经济和社会发展。布里斯班已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，这不仅将促进当地的经济发展，随之而来的员工住宅需求也将为购房者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

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2. 布里斯班公寓年涨29%成投资新星

• 今年布里斯班内城区新公寓的供应量创下4年新低，公寓房中位值是37万澳元，远低于墨尔本的41万澳元和悉尼的55.4万澳元。截止10月布里斯班内城区的公寓均价同比上涨29%，从54.1万澳元上涨到69.7万澳元。这其中高端公寓的成交量最多。

• 布里斯班公寓市场正在进入4年循环的上升期。居外建议，国内投资客应关注租金收益和买家需求高但供应减少的城区。新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求必定在未来推高布里斯班的公寓房价。

• 建议有意进行澳洲房产投资的朋友可以关注靠近布里斯班CBD的地区的公寓楼花项目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等区域，这些区域2%-3%的超低空置率是房产投资回报的有力保障。

 

四、布里斯班房市未来趋势展望 上升周期或长达10年

 

• 布里斯班在很大程度上属于经济受采矿业驱动的首府城市。与悉尼和墨尔本一样，布里斯班房价在21世纪初期也随着资源产业的蓬勃发展出现暴涨。

• 从2002年起，布里斯班房价以年均12%的涨幅发展，并在2009年达到峰值。全球金融危机导致信贷收紧，受此影响，布里斯班房价在2009年后的水平均低于峰值5%左右。

• 现在的布里斯班房价相当于悉尼房价的60%至65%。但布里斯班住房价格在数年前曾达到峰值，相当于悉尼房价水平的80%。

• 在2014年，随着利率保持低位，澳元汇率继续低于平价，布里斯班房价将呈现出稳健增长的趋势。

• 在未来的三年内，布里斯班将领先它省会城市，由于供应不足，其独立房中位数价格将有维持在17%的增长水平上。【了解更多信息】

• 在未来10年里，布里斯班房价中值将触及107.2万元。【了解更多信息】

• 根据澳洲央行的预测，昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象，这是一个漫长的周期。布里斯班房价的升势有望长达10年，因此当地的房产需要以长期投资来对待。【了解更多信息】

综合而言，现在澳洲房产投资的最佳地点是布里斯班，结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势。