投资美国北卡葡萄庄园：回报最丰富的业态收益

2014年12月09日  来源：居外

想必你一定听说了，姚明、赵薇、黄晓明等明星大腕在海外斥巨资收购酒庄，他们跨界进军葡萄酒行业，纷纷酿造属于自己品牌的葡萄酒，以高价面世，已不在少数。随着全球生活水平的不断提高，有点闲钱、玩点情调的上流投资客，早已锁定葡萄酒市场这块大蛋糕，快速买断如今蓬勃发展、占据产业链首端的葡萄庄园，引领海外地产投资的新兴产业及收益模式。

继法国等欧洲国家之后，美国正以其地广人稀、海陆兼得的天然条件，悄然开垦葡萄庄园产业。作为稀有物业，北卡罗莱纳州的赫顿葡萄庄园（Hutton Vineyards）的出现，无论从地理位置、投资回报、后期业态发展来看，都令人眼前一亮。

一次在美国当地主的选择

开车在广袤的美国州际公路上，你一定会讶异这个全球顶尖国家“大漠孤烟直”，万里无云的苍穹下人迹罕至，不是朱红砂岩，就是青绿田野。而大部分时间里，和你照面的是牵着奶牛的女主人和骑着牧马的农场主，他们自给自足、收入颇丰。据说，热情好客的美国农民是全美国幸福指数颇高的人群，更有外媒给出：“幸福如仙境、官员无法比”的称赞。

在美国南部的北卡罗莱纳州，农业人口占50%以上，是全美农村人口最多的州之一。由于得天独厚的大西洋海岸优势，这里大部分地区起伏平缓，雨量适中、排水良好，为农耕打下扎实基础。在北卡，有连绵起伏、森林覆盖的丘陵山脉，保留着传统的农业资源；也有通往大西洋的热闹城镇，一副带动消费的繁荣景象。因此，在北卡罗莱纳州，有着从种植、生产到直售的一站式产业链，特别是葡萄酒业，有望跻身全美十大葡萄与葡萄酒生产州之一，快速促进当地家庭农场发展，成就海内外投资人士“在美国做幸福地主”的愿景。

回报可观的葡萄庄园

北卡罗莱纳州原本是烟草大州，然而随着分配和利益的逐年减少，许多当地人开始改行从事葡萄种植，虽然周期较长，但回报可观。今天，该州总面积达94万平方米的赫顿葡萄庄园，正以拍卖形式出售，包括葡萄园和酒厂，业态完整，可利用率高。

这片美式葡萄庄园，由大约2.6公里的围栏圈地分区规划，葡萄藤蔓已悄然生长，被灌溉的土壤常年散发着芬芳，郁郁葱葱的葡叶爬满支架，掩映在天地之间。据说，赫顿葡萄园已拥有12年的整体规划，花了7年的时间，打造了一个从种植、酿造到品尝的葡萄酒产业空间。在占地48英亩的葡萄园基于葡萄酒成分的各种组合，分为九大区域，大规模的葡萄树种植面积中，栽培着包括巴贝拉、香宝馨、品丽珠、维欧尼、霞多丽、梅鹿辄、灰比诺、桑娇维塞和雷司令等各色葡萄品种，使后期制造把控在一个合理的成本里，并保持市场销售价格的竞争优势。

举个例子，48英亩土地能产出184吨葡萄（4吨/英亩），酿制29440加仑（160加仑/吨），从而生产出14,8456瓶葡萄酒，预计为1,2371箱。按照平均投资收益计算，假设每瓶葡萄酒的价格为4美元，算上海运成本0.75美元每瓶，那么卖给零售终端标价40美元的客户，其中的收益简直接近了9到10倍。

为了大规模生产收益，赫顿葡萄庄园已得到葡萄酒批发商经营许可证。在面积6000平方英尺的酿酒厂里，保守估计，每年可处理10000箱葡萄酒，预计在2015年，年平均箱数可达8000到10000箱，并在未来4年，维持每年超过15000箱的产出。在这个农业设施完善、氛围优质的土地上，坐拥葡萄酒产业的首发生产端，搭着后期大西洋海岸的黄金输出，投资回报的可观程度已不在话下。

丰富的业态变化附加值

葡萄酒产业不仅推动北卡罗莱纳州的农业发展，在航拍明信片中，这里还是首屈一指的全美最佳旅游度假胜地。徜徉在湛蓝宁静的湖畔和一望无际的田野之间，品味酒庄新鲜酿造的醇正葡萄酒，是到美国南部旅游的必经之地。州中的绿色原野上，有上百个高尔夫球场，供上流人士休闲娱乐。60多处州立公园和森林里，有钱的度假云游客们正享受着钓鱼、狩猎、水上运动、网球等多种小资体验。

在日渐成熟的旅游大环境下，投资北卡赫顿葡萄庄园，实际上，隐性地投身于该州的旅游大潮。若能把握住现成流动的品质游客，打造个性独特的品酒体验，带他们走入葡萄酒酿造世界的话，你的投资收益或许就不止单一的批发输出了。

在被形成概念的旅游群体里，美国当地消费者早已习惯来北卡罗莱纳州开一瓶当地酿造的葡萄酒，度过一个愉快的周末或短假了。由此可见，这个发展成熟的旅游大州里，投资葡萄酒庄园，待成熟开园，形成体系生产后，倚靠后期丰富的业态变化及发展，不断增加的附加值和逐年灰色收益，果真不容小觑。

（本文内容资料由客户提供）

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