小编在海外房产网上看到了最新的壹份权威报告，报告显示外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势，尤其是在多伦多和温哥华。其中25岁以下的外国买家更为活跃。
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加拿大房贷及住房公司（CMHC）的报告显示，来自中国的留学生是加拿大非永久居民购房的主力。
多伦多资深地产经纪莫基宁称，留学生买房确实更为活跃。中国大陆的房市有许多不稳定因素，中国人想在海外投资，以便分散风险。
他说多伦多有很多来自中国的留学生，他们需要住所。有条件的父母会觉得，读书4年租房住，不如买套公寓给孩子住划算。
而且，那时候外国买家申请房贷很容易，只要有能力支付35%的首付就行。银行也许会要求申请人提供海外收入证明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用译成英文，也不用公证。这导致＂他们买房的热情很高＂。
现在已经来到2018年，省府和联邦政府实施的冷却房市政策，有不少是针对非永久居民的，他们在加拿大买房的热情，没法和2016年相比了。
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在2016年8月份，卑诗省府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税，使火热的房市骤然降到冰点。萎缩半年后，也只有公寓市场在真正回暖。 4月21日抛出同样的15个百分点的外国买家税，随后多伦多房市经历了和温哥华相同的冷却过程。
政策改变之后，中国留学生买二手房的热情消退了很多，因为买房马上要交15%的外国买家税。
例如买60万的公寓，需要额外多交9万的税，要在他们在政府认可的高校全职读完2年后，方可申请退税。如果期间孩子没读完2年，这9万元就没了。这些父母＂可能就会决定租房，这样省心壹点＂。另外从去年开始，外国人申请房贷时，需要提供确认的资金来源和海外收入等证明。
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多伦多房价的快速上升，主要是由独立屋等矮房型来带动，公寓价上升乏力。在去年4月实施外国买家税后，带动房价下跌的是独立屋，公寓却因此获得了上升动力，并成为带动房市回暖的主力。
多伦多房市今年1月份所有矮房型的平均房价比去年同期下降，公寓价却上升了14.6%。多伦多地产局在2月6日发布的报告中称，该地区平均房价，主要是由公寓市场支撑。
公寓不但相对便宜，最关键的是租金最近涨的很快，投资回报率好。他的几个华人移民客户在前几个月决定投资买公寓。公寓买到手后，发现租金比前壹年涨了超过20%。
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