在海外购房时作为外国人的购房者一定有诸多困惑。那么买海外的房子碰到那些问题时如何解决呢？有问题就找居外。今天小编带大家来了解加拿大购房时的基本问题。
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1加拿大的民用住宅一般分哪几种？
独立屋(DETATCHED亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连且无任何管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种——这取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利且有管理费。
2加拿大买房“下offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后双方达成一致，在Offer上签字后该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
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一份标准的购房Offer通常包括以下几大板块内容：
1)基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2)购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3)私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机、烘干机等是否留下。
4)买卖双方承担的基本责任和义务。
5)交房时间和要求对方答复的期限。
3签下offer后能反悔吗？
如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家；买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的，即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度。
4外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。唯一的区别就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国购房者在出售变现时其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍购房者的特殊情况，居外觉得以下几点还需注意：
第一、外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时需在加拿大银行开立全功能的账户以便按月支付月供。
第二、外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
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5购买房屋贷款需要准备哪些文件？
房屋贷款需要准备的文件有：房屋材料、工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核时最关注也最细致的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信、公司抬头纸、注明公司名称、地址、电话、传真、写明申请人的全名、是否全职，在本公司开始工作的时间、职位、薪资水平。
工资银行存根联，公司给的工资单。
除了工作材料外，还需要一些个人材料如照片等。
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