在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。
加拿大政府允许海外投资者出租自己购买的房产
海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。
加拿大房产投资回报率举例：
两室两卫一厅的公寓：30万加币
租金：1800/月x12=$21600/年
地税：$2000/年
物业管理费：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽（一）、（二）
出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细
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一、长期居住在加拿大——自己出租
注意事项
• 房东需对租客做好背景调查
• 如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会
• 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同
• 有“老赖”，找法院
房租标准
如果业主想在合同期内涨租金，需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。
例如在2012年，大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%，大温哥华地区为4.3%。所以，业主在调整租金时，是不得超越政府所规定范围。>>>详细
二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构
房屋管理出租费用
如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋，当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后，需收取比例为25%的佣金，也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细：
身份判断：加拿大居民或者非居民
根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。
征收基数：只征收净租金收入
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