澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）是该行业唯一一家专业协会，会员按等级划分；Associate是最老牌、最正规的建筑估算师，需要建筑估算专业毕业，从事相关工作一些年，可以算是资质最高的建筑估算师，既可对外使用AIQS标记，也可进行学术交流等。2012后，AIQS改革了会员制度，不再新批Associate会员，并以Member来取代最初的会员资格（Associate），条件不变。Affiliate，Student2012 前后条件基本上没啥变化，其中Affiliate不乏非建筑估算师，比如一些设计师，估价师（Valuer）等等，他们不能对外使用AIQS标记，AIQS不承认他们的专业性（在建筑估算领域）。
只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员（Associate of AIQS），只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。
一些非正规的建筑估算师，往往是估价师（Valuer）或设计师（architect）。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格，那也仅仅是外联会员（Affiliate of AIQS）。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会的标记。
此外，非建筑估算师往往应用固定的电脑程序，人为地附加上很多的假设条件，结果和实际的情况出入很大，给业主未来的财务审计带来很多潜在的风险。举个例子，在电脑中资产的价值仅仅分为高、中、低三档，而实践中，绝大多数的资产都划归为中档，被赋予相同的价值。比如，在不同的报告或物业中，热水炉都是1500元，请问这能算是对业主负责吧？相反，我会对每一个资产实际调查，对它们的价值一一揣摩，最大化业主的利益，这是任何一个电脑程序无法实现的。
房产折旧因为数额巨大，并且是近年引起负扣税日益扩大的主因，已引起税务局的高度重视。希望投资者高度警惕，明智地选择制作资产折旧报告的主体，把未来的风险降到最低。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
考察折旧报告的制作人的资质至关重要，可从下列官网入手（www.tpb.gov.au；www.aiqs.com.au），前者可检测报告的制作人是否具备注册税务代理，后者可甄别出真正的建筑估算师。
某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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