经济前景不明朗和价格指数计算方式的调整，使到之前被认为周期差不多已触底的私宅市场，在第三季的价格跌势反而加快，创七年多以来的最大季度跌幅。
自房价在2013年第三季达到顶峰以来，全国私宅价格已12个季度连跌，累计下跌10.8％，首次达到双位数。
市区重建局昨天公布的最新房价数据显示，第三季私宅价格指数环比下滑1.5％至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第二季以来，最大的季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，屋价调整触及双位数或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。
ERA产业主要执行员林东荣指出，我国经济展望在第三季恶化，包括失业率和裁员人数上升，以及全年经济增长预测收窄等，都影响了楼市买气。
计算方式调整使指数出现大跌
但他强调，私宅交易量仍稳定。从7月至9月25日，共计4061个单位售出；过去三个月的最终交易量，预计可超过去年同季的4159个单位。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局这次调整计算方式，把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量，才使指数出现一次性的较大跌幅。
所有领域私宅的房价均在第三季跌得更快，一般只供本地人购买、且总售价较高的有地住宅跌势最猛。
有地私宅价格环比下滑2.2％，跌幅大于第二季的1.5％，房价累计下滑14.4％。麦俊荣认为，这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。
非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第三季下滑1.2％，跌幅大于第二季的0.5％。
房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区（CCR）和中档其他中央区（RCR）私宅，也在第三季双双跌价。前者跌1.8％，扭转此前持续两个季度的0.3％增幅；后者跌1.3％，也扭转第二季的0.2％增幅。
从2013年各自的房价顶峰算起，大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5％、10％和10.8％。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说，第三季缺少新推出的中档私宅项目、大众私宅新项目的销售放缓，导致这两类私宅价格被拉低。
譬如，在乌节路一带，第二季卖出39个单位的禧悦阁（Cairnhill Nine），第三季仅卖出五个；第二季卖出117个单位的Twin Peaks，第三季卖出54个。
展望今年最后一个季度，林东荣指出，私宅价格首三个季度累计跌2.6％，他预计全年跌3％至3.5％。
高纬环球研究主管李敏雯则提醒，那些自2011年买房、为避免偿还卖方印花税（SSD）挨过四年持守期的屋主，如今可开始转售房子。这意味今年的转售楼市可能更活跃，也会是逢低买房的好机会。
（据联合早报）
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