市场人士相信，新加坡登加新镇的发展有助提高附近地区，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文礼等地的长期房地产价值，但这种涟漪效果，要等到新镇基础设施建好才会显现。
随着登加（Tengah）新镇总蓝图出炉，附近新私宅项目可能以登加新镇当卖点。
市场人士相信，登加新镇的发展有助提高附近地区，如武吉巴督、蔡厝港、裕廊西、文礼等地的长期房地产价值，但这种涟漪效果不会马上显现，要等到新镇基础设施建好。
他们也指出，登加新镇和周遭地区的房地产价值是否上升，在很大程度上将取决于附近裕廊创新区（Jurong Innovation District）的成功。
登加新镇位于西部，与裕廊、武吉巴督和蔡厝港毗邻，是我国第24个市镇。根据国家发展部前天公布的新镇总蓝图，该镇将会是本地首个“森林镇”（Forest Town）、首个无车市镇中心、以及首个智慧镇。
在规模上，新镇占地700公顷，可建造约4万2000个住宅单位，首批组屋从2018年起开放预购。在交通上，裕廊区域线（Jurong Region Line）将途经它，其地铁站估计在10年后竣工。
[caption id="attachment_191904" align="aligncenter" width="550"] 登加新镇构想图[/caption]世邦魏理仕（CBRE）新加坡主管沈振伦受访时说：“登加新镇的特点，会对那一带房地产价值有帮助，但这可能不是立竿见影的帮助，但发展商肯定会把这些特点放入项目卖点中，不仅是登加本身，也包括周围地区的项目。”
譬如，青建地产（南洋）集团在今年5月，以3亿零116万元标得的武吉巴督西六道商住两用99年地契地段，就十分靠近登加新镇，新项目预计可在明年第一季或第二季推出。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，蔡厝港、裕廊西、文礼等地的房地产价格，预计也可长期受惠。他说：“登加发展后，这些地区相对就显得不那么偏远、更成熟一点。”
王伽胜强调，登加新镇的绿色居住环境，往后也能惠及蔡厝港等地，就像榜鹅的濒水居住环境能惠及盛港一般，但买家不用急着现在就买下房子。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则说：“如果要选出一个在未来可看到价格升值的地区，我选裕廊西林道（Westwood Avenue）地段的私宅。但这主要跟裕廊创新区有关，而不是登加新镇。”
他表示，未来的裕廊创新区可提供的就业机会和租房机会，支持登加新镇和附近地区的房地产价格。
至于登加新镇附近的商业和零售房地产能否受惠，李乃佳表示，裕廊西的裕廊坊（Jurong Point）、武吉巴督的威城（West Mall）或许会在登加的第一批居民搬入时受惠，但登加本身的商场落成后，这种效果就会消散。
（据联合早报）
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