日本央行日前宣布维持当前利率和QE购债规模不变，这令一众经济学家感到意外，全球交易员相当失望，7月29日日圆兑美元急挫逾3%至每美元兑102日圆水平。事实上，日圆兑美元一度回落7.5%，後来美联储前主席伯南克访问东京，引发市场猜测日本官员可能选择直升机撒钱，惟现在黑田一再排除这个可能，投资人对日本央行此番作为感到相当失望。日本经济迷失了20年也是有原因的，从看他们使用货币政策就知道，日本人高傲丶食古不化丶一成不变的性格，令国家一直纠缠在通缩之间。
国森地产集团董事许畯森投书文汇报指出，这两年，日本一直靠增加货币供应令日圆贬值，以便宜的日本货品和资产价格来刺激经济，成效不差。例如中国人大举在东京购买日货，中国香港中介强烈推介日本物业，种种状况显示日本经济有复苏的徵兆，只要日本央行有决心把每美元兑日圆设在125水平，许畯森认为日本於5年内经济必定会全面复苏。不过现在自视过高的日本政府却认为货币供应增长已经足够，更自觉日本已经脱离通缩，自负的性格实在令人感到气愤及感叹。
[caption id="attachment_186782" align="aligncenter" width="400"] 专家指出，日圆暴涨有可能拖垮日本房地产市场[/caption]早前英国“脱欧”成功已经令日圆汇率有巨大变化。英国“脱欧”日圆为什麽会暴涨？英国脱离欧盟和日圆有什麽关系？原因是日圆属於避险货币，英国“脱欧”的话，会引发经济动荡，投资者暂时会抛售手上的英镑和欧元，换成相对稳定的避险货币。不过日圆持续上涨会导致以出口企业为主的日本企业业绩恶化，物价和消费均会呈现低迷状态，日本经济长期停滞将会重来。因此日本央行应该有即时反应，作出相应对策，但想不到日本央行竟然毫无反应，这是令笔者万万想不通的。
“买日本楼应先观察半年”
许畯森相信，日本物业将会一如过去20年调头下跌，并有至少10%的跌幅。想买日本物业的读者，可以等多半年至一年看看环境变化再作打算，因为日圆这次暴涨，极有可能拖垮整个日本经济及物业市场，纵使有大回调也是正常不过的事。
（据钜亨网）
精明买家养成中心
全能顾问服务区
