分析师认为，新加坡私宅市场租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因。
据昨天发布的数据显示，新加坡非有地私宅3月份整体租金比2月份下降1％。其中，中档私宅的跌幅最大，环比下滑1.9％。
[caption id="attachment_172615" align="aligncenter" width="550"] 大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因[/caption]高档私宅和大众化私宅，环比则分别下跌0.8％和0.4％。
分析师认为，新加坡私宅市场租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因。
与去年同期相比，3月份整体租金下挫5.3％。高档私宅的租金表现得最有韧力，同比只微跌0.6％，而中档私宅和大众化私宅则分别下挫8.4％和7.8％。
若与2013年1月的高峰相比，3月份整体租金已滑落15.9％。
尽管租金下滑，出租活动环比却大增35.5％，达到4331个单位。与去年同期相比，3月份出租活动也增加9.3％。
分析师认为，基于政府的外劳政策以及企业逐渐减少对外派人员的依赖，私宅市场租金下跌并不让人感到意外。
ERA产业主要执行员林东荣表示，在2014年和2015年，外劳分别增长2.5％和2.3％，比2013年的4.2％来得低。
他说：“2014年以来，每年几乎有2万个私宅单位竣工，造成租金市场的供需失衡。随着屋主必须在竞争激烈的租金市场中争取租户，租金也面对严峻的下跌压力。”
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，过去，企业会直接为外派人员支付租金。可是，近年来，外派人员的住屋津贴配套改变，许多公司转 而给外派人员一笔款项，让他们自己去租用房子，若津贴高于租金，外派人员还可以收下剩余的款项。此外，被派驻本地的资深外派人员近年来也减少了。
对于高档私宅的租金表现得最有韧力，他认为，那是因为高档私宅近年的项目较有限，因此租金较不受影响。这几年大量竣工的私宅有七成都是大众化私宅。
谈到出租活动增加的原因，分析师都认为那是因为租约减短，而更新的租约数量增加。
林东荣说：“我们认为这主要是更新租约，以及租户在更多房地产之间流动寻找更好的租约交易所带动，并非有新的需求。”
沈振伦则表示，过去的租约一般为两年，随着市场展望不明朗，许多租户都把租约减少至一年。如此一来，出租活动也跟着增加。
组屋整体租金环比微跌
另一方面，根据SRX数据，3月份组屋整体租金环比微跌0.1％。三房式、四房式和公寓式组屋分别下滑0.8％、 1.0％ 和 0.1％，而五房式组屋则增加1.5％。
而3月份组屋整体租金同比下滑3.9％，与2013年8月的高峰相比，则滑落9.1％。
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（据联合早报）
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