加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。
[caption id="attachment_171985" align="aligncenter" width="550"] 即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”[/caption]CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。
CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。
该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。
根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。
CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。
与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。
此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。
CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。
卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。
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（据明报）
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