今年2月新加坡非有地私宅转售价格连续第二个月上涨，不过受到租赁市场持续疲弱的影响，小型公寓的整体转售价格有所下跌。
昨天发布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，非有地私宅转售价格继1月份上升0.2％后，2月再涨0.4％。虽然涨幅不大，但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势。
[caption id="attachment_170716" align="aligncenter" width="550"] 虽然涨幅不大，但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势[/caption]各地区的整体公寓转售价格都上升，中央区单位（不包括小型公寓）转售价微升0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）升0.3％。
不过，随着大型公寓价格逐渐下跌，过去几年大受欢迎的小型公寓现在的吸引力似乎大不如前，小型公寓的整体转售价格下跌了1.1％。
租赁市场表现疲弱导致小型单位价格下跌
ERA产业主要执行员林东荣指出，租赁市场表现疲弱是导致小型单位价格下跌的主要原因。
林东荣说：“在目前租赁市场疲弱的环境下，购买小型单位的投资者在寻找租户方面面对挑战，所以他们可能会选择把有关单位脱售，哪怕是以较低的价格卖出。”
昨天公布的新数据也对1月份的预估数据作出一些调整，1月的整体私宅转售价的涨幅从预估值的上升0.1％调高至0.2％。
针对接下来的房地产市场走势，分析师认为各种负面市场因素将持续带来压力，一些分析师曾在上周公布财政预算案之前，预料政府会解除或舒缓房地产降温措施。随着这份期望落空，目前市场人士一般认为新加坡公寓的价格上涨空间有限。
林东荣指出，区域市场前景不明朗和新加坡市场的内在因素都会对房价带来限制，预计接下来几个月会持续出现每月边际波动（Marginal Monthly Fluctuations）。
他说：“我国经济今年预计温和增长1％至3％，加上政府重申目前还不是扭转任何降温措施的时候，因此房价在充满挑战的环境下增值空间有限。”
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（据联合早报）
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