温哥华楼市火爆，一些没有领地产经纪牌照却能以买卖楼房为生的人在这个市场中过得风生水起。在一定程度上来说，是温哥华的楼市造就了他们。有一批人通过帮他人找房和转手而从中收费为生，他们被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)。有一位从事这个“行业”8年的前批发商表示，温哥华地区大约有数百人从事这种活动，他们更早是在一年半前的西区涌现。
据《省报》(The Province)报道，化名「阿曼达」(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪，但买卖房屋一度是她的全职工作，她在8年前开始在温市从事“地产批发商”。她会主动接触业主，提出私下交易，再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者，收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险，但盈利高，阿曼达现时在温市拥有两间屋，并淮备在美国置业。
报道指未领牌照的批发商完全没有被规管，阿曼达估计，在现时炽热程度前所未见的温哥华市场中，有数以百计这类批发商，另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。
由于批发商没有领牌，他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。
因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心，批发商以卑诗脆弱的长者为目标，这些长者不理解其旧屋的价值。此外，她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗，并制造空置房屋。
她称，所谓批发转手物业，情况是批发商背后均有投资者，并视一些有不少旧屋的小区为目标，投资者以合法信託将一笔现金交给批发商。批发商便去游说业主卖楼，提出无条件合约，毋须验屋和可现金交易，更称可免去经纪抽佣收费。
加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出，一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源，不过，若持牌地产经纪参与摩货，他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。
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（据温哥华港湾）
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