澳大利亚时报报导，金融研究机构Macquarie Research在其新近发布的一份名为“澳大利亚银行：上升与下跌”的报告中称“我们的经济学家团队预测，按季度计算的房价将从2016年第一季度开始下降，直到2017年第二季度开始恢复。”
[caption id="attachment_151355" align="aligncenter" width="550"] 澳洲房产市场的“双面性”再度显现 经济前景不确定性升高[/caption]Macquarie称“从高峰到低谷，价格将下跌7.5%。”
另外一位经济学家称家庭负债过重以及房价放缓对澳大利亚经济造成的衰退风险将超过中国经济放缓。
美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的经济学家Alex Joiner表示，一旦储备银行被迫提高利息以限制通货膨胀，达到历史高位的欠债，以及房屋建筑活动及价格双双放缓，可能会进一步挤压消费以及房地产投资。
但是他也解释，尽管澳大利亚严重依赖中国出口市场以及中国在澳投资，但中国经济硬着陆的可能很小。东岸城市过热的房地产市场需求大幅放缓造成经济衰退的可能更高。
Joiner先生在报告中阐述“我们并不是在预测泡沫会破裂。”
“但是，想像房地产市场硬着陆的可能并不困难。”
“房地产市场硬着陆很显然会对宏观经济造成更大的负面影响。”
他的担心主要是因为现在的家庭负债方面的一系列数字，而这些数字显然已经达到历史最高点。
这些数字包括房价与收入比，它达到了“从未见过”的高度5.5倍，以及家庭债务与国民生产总值比，这达到了“创纪录高点”133.6%。
对于房屋供应过度，他说“房屋供应过度也是风险之一，人口增长率已经放缓而澳大利亚两个最大城市的房价对很多人而言高不可及。”
Joiner先生的担心得到了其他一些经济学家及分析人士的共鸣。他们认为澳大利亚寄望于住宅房地产建筑市场来填补矿业建设繁荣留下的空洞，造成澳大利亚对（房价及建筑业）突然下跌产生敏感。
为了抵消澳大利亚储备银行历史地位的基准利率，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）推出的控制投机式投机的监管措施似乎起到了效果，但可能会造成损害。
“房地产业当然是矿业繁荣过后挑起大梁的唯一产业。”JCP Investment Partners投资部门主管Wes Campbell这样说“但是这个行业在监管机构推出限制措施以前已经过了高峰期了。”
“监管机构推出的宏观调控措施包括收紧放贷条件，以及不鼓励‘只还利息贷款’都对房价和信贷市场有负面影响。”
他认为，在澳大利亚25年间没有衰退后，出现衰退的是“很高”的可能性。
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（互联网资讯综合整理）
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