日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
日圆贬值与东京奥运主题房产升值空间大回报率高 中资涌入
日圆贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会前的多项建设陆续展开，吸引了不少中国购房投资者。
位于北京的房产经纪商一个月出两团，东渡至日本东京和大阪为期3日看房之旅。另外，来自上海的购房旅行团也将很快出发。这些买房者不外乎是为了在海外寻求一个安全投资之处。
中资日本购房年增20%
据日本瑞穗信托银行数据显示，2014年外国投资人在当地掀起一波房产购屋热潮，外国资金约占全年交易总额的20%，逾100亿美元的资金涌入市场。其中，东京市中心的许多高档物件受到海外投资人的热烈抢购。
日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
在海外投资人中以中国最引人瞩目，来自中国的投资机构、自然人均对日本房产表示感兴趣，据日本不动产研究预测，来自中国富裕阶层的私人资本，2014年进入日本房地产的金额至少达3亿美元。相较于近一年到美国购房花费286亿美元比起来算是小数目，但发展潜力大，许多日本房地产为此聘请精通中文的员工。
据地产研究机构Real Estate Economic Institute称，东京公寓价格已涨至1990年代初以来的最高水平，2年内的涨幅达11%，主要是归因于中国所带动的投资热。
大阪经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求增长快速。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，华人购房者主要来自中国台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。”
还有几千个中国大陆购房者自行前往日本，冲击东京池袋（Ikebukuro）唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。
现金购房得势
2008年全球信贷危机以来，日本经济不景气导致东京房价涨幅落后于纽约、伦敦、中国香港等主要城市，加上过去两年半间日圆贬值了41%，使得日本房价不但较负担得起，投资报酬率相对来说也较高。
东京房产经纪商Best One Co的Song Zhiyan称，最近有太多来自中国的买家。“我只与那些能够付现金的人打交道。何必浪费大家的时间呢？”
她在微信群里告诉那些潜在买家称：东京的房子卖的非常快。常还在商量房价的时候，这个房子就已经被卖出去了。她的中国客户到东京来买房的数量，过去半年里增加2倍。
据中国台湾信义房屋仲介东京分社称，今年一季度，日本对中国大陆和中国台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10-15套房子卖给亚洲人。
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