据《每日电讯报》报道，令众多买房需求者无法进入澳洲房地产市场的不仅仅是高房价，悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。
市场分析师估算，去年销售的大约9万套房产中，有十分之一是场外交易，即房地产中介不需要将房子挂牌，而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。
研究公司SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，场外交易越来越多，原因是对房产的激烈竞争令富裕的澳洲房产投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况，愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。
澳洲房产研究员奥文（Eliza Owen）补充说，自2012年以来，对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。
“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区，普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”
场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据，
如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套，而去年同期超过2.2万套。
买家中介Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）称，场外交易尤其受外国买家欢迎，他公司接待的客户中，外国人占了10%，而在其他中介，这个比例更大。
“他们追求的是最大租金回报，要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场，这种需求非常强大。”
[caption id="attachment_133972" align="aligncenter" width="400"] 悉尼房产买家Rosemary和Jorge Castillo夫妇以及他们的2个女儿[/caption]Ray White的Gavin Rubinstein称，如果卖家希望私下交易，地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外，有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。
例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇，他们今年初想在内西区买房，一番寻找后屡屡受挫，他们觉得找买家代理是物有所值。
“这笔额外费用是值得的，但找代理之后令我大开眼界。你以为自己看完了所有的房子，但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子，非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。
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