政经稳定、交通便利的日本东京，已是近年国人投资海外房产的超热门地区，不仅新建案在台询问度高，近期更有业者首度引进“再生住宅”，透过日本房产公司将中古屋完全翻新后，投资人再以同区新房七折的价格购入，省下装修费用与时间成本，还能提高租金水平，让投报率更加亮眼。
[caption id="attachment_131802" align="aligncenter" width="500"] 日本在台卖“再生住宅”号称可让投报率更亮眼[/caption]全国不动产总经理石吉平说明，所谓再生住宅的概念为“将‘堪住’的房屋提升至‘想住’的房屋”，与日本TOTAL ESTATE公司合作后，第一波将引进350户住宅，台日同步销售，包租代管的租金投报率在3％以上，总销金额预估新台币32亿。
近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000户再生住宅，他们采单户收购方式，选择优质住宅区或商业区的中古屋，用最新建材加以翻新，不仅将格局、动线打掉重做，连房屋的水电管线也重新施作，再配置全新的家俱设备包括厨具、卫浴设备等，成品和新房装潢如出一辙。
石吉平提到，国人赴日购屋主要都看有高增值空间的新成屋，然而新成屋房价高、投报率相对低，而中古屋虽然房价低，但随着屋龄提高、建物折旧，房价及租金也随之下降；反观介于中间的再生住宅，内装和新房有同等水准，不须再重新装潢修缮，且大多位于优质住宅区，投报率介于新成屋与中古屋间，适合稳健收益型的投资人。
TOTAL ESTATE董事长森川幸二表示，再生住宅大多位于早期开发区，交通与生活机能完善，住宅需求大，并不受环境不景气影响，房价还会比同一栋建物的一般中古屋高出20～25％。TOTAL ESTATE对施作建材、水电管线、天花板、地板及防水的施工品质提供2年保固，其余家具也有3个月～2年保固，以在交易过程中，降低消费者的未知风险。
过去日本被认为房价冻涨，但根据日本国土交通省最新统计，2015年三大都会区：东京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商业用地公告地价连续两年上升，且自从首相安倍晋三2012年上任以来，中古屋成交单价也从每坪新台币41.3万成长为51.5万，涨幅达25％。东京租屋市场尤其火热，对照总务省发布的住宅土地统计资料发现，目前东京住宅自有率仅45.8％，显示有54.2％民众名下没有房产，大部分民众都选择租屋。
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