近些日子爆出的中国人赴日本买房，折射出国人暴富之后膨胀的购买欲望。国人赴海外买房潮并非自今日始，也并非只针对日本，而是由来已久、买遍世界。海外投资的同时，还需注意其光鲜表面下暗藏的风险。
[caption id="attachment_122786" align="aligncenter" width="500"] 中国人赴日本买房成热潮 看似双赢暗藏风险[/caption]中国人赴日本买房成热潮
中国人赴日本买房潮并非自今日始，也并非只针对日本，而是由来已久、买遍世界。“中国买家竞购11亿元英国豪宅”、“中国内地富豪4.39亿港元买中国香港公寓创世界纪录”、“中国富豪现金抢购美国豪宅，传大批贪官入住”一类的新闻频频见诸报端。这些大陆富豪除了出手阔绰之外，还有一个共同的特点——神秘，他们千方百计隐藏自己的真实身份。因此还导致了某些国家一些区域的房价上涨，引发当地人的不满。而之所以那么多中国人蜂拥到海外买房，其中当然有人是出于“保值增值”的需要，但也不排除有人只不过是为了转移资产。毕竟，中国贪官通过海外豪宅转移资产的案例屡见不鲜，富豪们出现经济问题也并非个别。反腐的事情暂且按下不表，哪怕只是就事论事，也能从官媒“赴日本买房保值增值想得美”的论据和论证中得到不少启示。
中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。
日本房产机构分析三方面原因
首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。
其次，中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。
其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。
报道还指出，赴日本买房，自然需要有人管理。投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。日本中介管理公司在这里起到了不可或缺的作用。
这样看来，中国人赴日买房还需要理性看待。
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