新加坡房产市场本地执行共管公寓（executive condominium，简称EC）过去几个季度的空置率创下五年来新高，反映EC市场可能出现供过于求的情况。
有分析师认为，EC供需问题将影响发展商的EC地段竞标情况，造成EC地段价格回到2011年相当于容积率每平方英尺300元的低水平，并进一步压低EC单位的售价。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，本地EC项目的空置率过去三个季度达到双位数，去年第二季至第四季的EC空置率分别为12.2％、16.5％和11.5％。
EC空置率创五年新高
相比之下，2009年至2012年期间，每季度的EC空置率一般都少于1％，近期的EC空置率无疑是显著上扬。
另一方面，根据市区重建局上周发表的数据，今年1月的新私宅销量回弹，所卖出的新私宅单位比去年12月激增了62％。反观发展商在EC市场的销售增幅则低了许多，1月份卖出184个EC单位，比12月份的176个，仅多出8个单位或4％。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉提醒说，目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。
他说：“去年11月至12月份推出的四个EC项目中，三个EC项目只能取得17％至30％的认购率。这或许说明为什么最近几个EC地段的竞标价格都显著下跌，反映市场预测EC价格将逐步下调。”
事实上，随着EC市场供应趋向饱和，近期的几次EC地段竞标情况并不热烈，发展商对EC项目的兴趣似乎已变得薄弱。
例如两周前一副位于兀兰12道的EC地段招标截止，共有七方参与竞标，出价最高者为皓源投资（Hao Yuan Investment），所开出的竞标价相当于容积率每平方英尺278元，是自2011年中以来的最低价。
在这之前，位于安谷弯（Anchorvale Crescent）的EC地段招标截止，仅有三方竞标，出价最高者为森联集团（Sim Lian），所开出价格相当于容积率每平方英尺280元，出价也处于相对较低水平。
高力国际研究咨询部主管谢岫君表示，虽然兀兰12道EC地段竞标方较安谷弯EC地段增加一倍多，显示一些发展商还是对EC项目感兴趣，但他们开出的低水平竞标价，也说明当前EC市场充满诸多挑战，包括认购率减少和买家需求放缓等。
她说：“从发展商就兀兰12道地段开出的低竞标价来看，发展商对EC市场的信心正逐渐减弱。”
智信研究与咨询总监王伽胜则表示，发展商似乎已就EC地段竞标价达成某些共识，去年EC地段竞标价不超过容积率每平方英尺400元，今年则进一步减少至300元以下，特别是盛港、榜鹅、兀兰、义顺、三巴旺、白沙／淡滨尼和蔡厝港等已有多个EC项目推出，供应已达到饱和状态的地区，发展商在出价方面更加显得谨慎。
今年估计将推出的新EC项目约有七八个，包括位于裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎贝拉通道（Canberra Drive）和蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）等多个地区的EC项目，估计为市场增添多达6000个EC单位。
王伽胜表示，新EC项目接二连三推出，加上每月偿还贷款比率（MSR）的房贷限制，预料今年EC市场的需求和买气将不会太高，EC单位的平均尺价也将从发展商所预期的800元，减少约5％至750元左右。
目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。
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